政策持续发力显成效 房地产市场止跌回稳态势渐明

近年来，中国房地产市场经历深度调整期。随着一系列稳楼市政策密集出台，市场供求关系正在发生积极变化，行业止跌回稳的信号日益清晰。 政策层面，2024年堪称楼市调控的转折之年。5月17日，央行等部门打出政策“组合拳”，将首套房最低首付比例降至15%，并取消全国层面首套和二套房贷利率下限。9月26日，中央政治局会议首次明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，为市场注入强心剂。此后，北京、上海、广州、深圳四个一线城市相继优化限购政策，降低购房门槛，释放改善性需求。 政策效果正在逐步显现。国家统计局数据显示，2024年四季度，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅明显收窄，部分月份实现正增长。一线城市表现尤为突出，2024年10月至12月，深圳、上海等地新房成交量同比大幅增长，二手房市场活跃度显著提升。以上海为例，2024年12月二手房成交量创下近三年新高，市场信心明显修复。 土地市场同样传递出积极信号。重点城市土拍热度回升，北京、上海、杭州、成都等核心城市优质地块受到房企追捧，溢价率有所回升，部分地块甚至刷新区域楼面价纪录。与此同时，房企投资策略更趋理性，普遍聚焦于人口持续流入、产业基础扎实的高能级城市，行业“以销定投”特征愈发明显。 行业风险化解工作也在稳步推进。城市房地产融资协调机制持续发挥作用，“白名单”项目贷款审批金额不断扩大，保交房攻坚战取得阶段性成果。据住建部披露的信息，全国保交房交付量已超过既定目标，购房者合法权益得到有效保障，这对于修复市场预期、提振购房信心至关重要。 展望后市，业内普遍认为，2025年房地产市场将延续回稳态势，但城市间分化格局仍将持续。一线及部分强二线城市有望率先企稳，而三四线城市仍面临较大的去库存压力。中指研究院等机构预计，随着城中村改造扩围至更多城市、收购存量商品房用作保障性住房等政策逐步落地，市场供需关系将进一步改善，商品房库存去化周期有望逐步缩短。 值得注意的是，行业正从“有没有”向“好不好”加速转变。住建部多次强调建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，新版住宅项目规范提高了层高等设计标准，产品力已成为房企竞争的核心要素。长远来看，房地产发展新模式正在加快构建，租购并举、城市更新、好房子建设将成为行业新的增长引擎。 整体来看，在政策托底、需求释放与供给优化的多重作用下，中国房地产市场正逐步走出低谷。对于购房者而言，当前房贷利率与首付比例均处于历史低位，刚需和改善型需求入市窗口已然打开；对于行业而言，告别高杠杆、高周转的旧模式，回归居住本质，方能行稳致远。 来源：品质家园