环球房产周报（8.28-9.3）北上广深官宣“认房不认贷”……

【政策要闻】

央行、金融监管总局：降首付比例 降存量房贷利率

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%；明确自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

北上广深官宣“认房不认贷”

近日，住建部、央行、金融监管局三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施并纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。该政策具体为居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。随后，包括广州、深圳、上海、北京四座一线城市陆续宣布跟进“认房不认货”。业内预计，“认房不认贷”的新政支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的家庭，将带来切实的作用，房地产市场活跃度有望进一步改善。

天津限购区域调整为市内六区

9月1日，天津市住房城乡建设委等4部门印发《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》，其中明确进一步加强精准调控，将天津市住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然执行天津市住房限购套数及资格政策。此外，鼓励发放购房补贴。鼓励各区人民政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。具体补贴标准、操作程序和实施时间，由各区人民政府确定并组织实施。

【市场要闻】

8月百强房企销售业绩出炉

2023年1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4个百分点。其中TOP100房企8月单月销售额同比下降39.2%，创今年单月降幅新高，环比下降8.9%。百亿以上阵营企业数量减少，千亿以上阵营12家，较去年同期增加2家，销售额均值1743.9亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较去年同期减少7家。第三阵营（300-500亿）企业19家，较去年同期减少5家。第四阵营（100-300亿）企业为52家，较去年同期增加4家。根据榜单，保利发展以2990.2亿元夺得2023年1~8月的销售额冠军，万科、中海地产分别以2447亿元和2110亿元的销售额紧随其后。

苏州五批次供地共揽金42.9亿元 2宗地封顶摇号

9月1日，江苏苏州五批次地块完成出让，5宗地总成交金额42.9亿元。其中，8月31日，3宗地块以底价成交，分别为姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东地块；吴中太湖新城五湖路北侧、塔韵路东侧地块；吴中经开区城南街道兴昂路北侧、梧桐街东侧地块。9月1日，姑苏区沧浪街道劳动路南、彩虹河西地块经过现场摇号成交，中海中签，报价约8.45亿元，楼面价28750元/平方米，溢价率15%。苏站路北、娄北路东地块由苏州市相城区元坤重建发展有限公司摇号中签，该公司属苏州相城高新集团旗下公司，报价2.8233亿元，楼面价2300元/平方米，溢价率15%。

长沙6宗地收金28.09亿元 全部底价成交

8月29日，长沙8宗地集中出让，分布于望城区3宗，开福区、岳麓区、天心区各1宗，雨花区2宗，总起价40.92亿元。最终6宗地块底价出让，1宗中止，1宗流拍。此次集中土拍共收金28.09亿元。本次土拍引人关注的是，万科竞得滨江新城两宗用地，不限价；城发恒伟揽下南湖新城商住地块，限价13000元/平方米；运达首进河西，拿下望城大泽湖015号宅地，限价10300元/平方米。

【房企要闻】

超百家房企发布半年报 逾三成营收净利双增

公开数据显示，截至8月31日，共有109家A股上市房企发布2023年半年报。其中，营业收入、归母净利润同比增长的房企有56家，营收与归母净利润同比实现双增长的房企共39家。

碧桂园上半年实现总收入约为2263.1亿元，同比提升39.4%，公司股东应占核心净亏损约453.5亿元。

万科上半年实现营收2008.93亿元，同比下降2.91%；归属于上市公司股东的净利润98.7亿元，同比下降19.43%。

保利发展上半年实现营收1369.78亿元，同比增长23.71%；公司归母净利润122.22亿元，同比增长12.65%。

华润置地上半年实现综合营业额为729.7亿元，同比微增0.1%；股东应占溢利为137.4亿元，同比增长29.6%。

招商蛇口上半年实现营收514.42亿元，同比减少10.63%；归属于上市公司股东的净利润21.53亿元，同比增长14.09%。

新城控股上半年实现营收417.68亿元，同比减少2.42%；归属于上市公司股东的净利润为22.79亿元，同比减少24.28%。

金地集团上半年营收311.42亿元，同比上升31.10%；归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，同比下降22.24%。

美的置业上半年实现收入为363.35亿元，同比上升14.8%；公司拥有人应占核心净利润下降48.3%至8.56亿元。

滨江集团上半年实现营业收入270.29亿元，同比增长152.84%；实现归母净利润16.37亿元，同比增长27.33%。

贝壳控股上半年净收入398亿增长51% 净利润40.49亿

8月31日，贝壳控股披露，截至2023年6月30日止六个月，贝壳实现总交易额为人民币17521亿元，较2022年同期的人民币12255亿元增加43.0%。报告期内，贝壳实现净收入为人民币398亿元，同比增加51.0%；净利润为人民币40.49亿元，而2022年同期净亏损为人民币24.85亿元；经调整净利润为人民币59.25亿元，而2022年同期经调整净亏损为人民币5.92亿元。截至2023年6月30日，公司门店数量为43000家。