品质家园

8月16日，淅江省杭州市规划和自然资源局发布《关于公布2022年杭州市区第三批住宅用地集中出让的公告》，第三批集中供地共推出19宗地块，出让面积1568亩，起始总价409.6亿元，并将于9月15日集中出让。

从地块分布区域看，19宗地块中，5宗位于上城区；4宗位于拱墅区；3宗位于西湖区；3宗位于临平区；滨江区1宗；钱塘区2宗；余杭区1宗。

本批次挂牌出让宗地设定土地中止价、上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

具体来看，9宗地块中，起始价最高的地块为杭政储出[2022]62号地块，该地块位于拱墅区（庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块），东至学院北路，南至规划沁园路，西至登云路，北至登云路。按照出让公告，地块出让面积83785平方米，地块用途为住宅（设配套公建）用地、公园绿地；地块起始价63.57亿元。

位于西湖区的杭政储出[2022]68号地块起始价第二，该地块位于西湖区［之江度假区单元XH1710-17（1）、17（2）、17（3）、17（4）、20（1）、20（2）地块］，东至规划碧波路，南至三号支路，西至规划道路，北至江涵路。按照出让公告，地块出让面积147757平方米，地块用途为住宅、商业商务用地；地块起始价61.67亿元。

另一宗位于西湖区的地块起始总价也近60亿元。杭政储出[2022]63号地块信息显示，该地块位于西湖区［之江度假区单元XH1710-16（1）、16（2）、16（3）、16（4）、19（1）、19（5）地块］，东至规划道路，南至三号支路，西至枫桦路，北至江涵路。出让公告显示，该地块出让面积117989.38平方米，用途为住宅、商业商务用地；地块起始价格59.26亿元。

从第三批挂牌出让地块数量上来看，较今年前两批次集中供地数量有明显减少。

今年6月30日，杭州第二轮集中供地共推出45宗涉宅地块集中出让，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万平方米，总起价529.5亿元。最终，45宗地块全部成交，总成交额557.11亿元。45宗地块中有23宗地块底价成交，10宗地块溢价成交；12宗地块触及10%中止线而进入一次性报价环节。

更早前，杭州市首批集中供地推出60宗涉住宅地块。在今年4月25日的竞买中，仅编号为临平政储出[2022]5号的临平新城临乔路以东、吴郭街以北地块流拍，其余59宗成交。成交地块中的23宗竞买价格触及政府设置的最高限价（中止价），占地块总数的38.33%。