品质家园

  市场回调、竞争激烈、企业分化......近一年来，房地产业发生了翻天覆地的变化。

  但不管市场风向如何，“保竣工、保交楼”仍然是国家重要关注点。

  国家统计局数据显示，1-6月份，房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。数据的下滑，更加体现出“保交楼”的重要性。

  据乐居新媒体不完全统计，光是广州一个城市，今年下半年预交付的楼盘便超100个。

  在行业变革期，有的房企逆市而上，上交一份优秀的“交付成绩单”。

  2022年上半年，碧桂园在214个城市，累计1070个批次，超25万套房屋已如约交付。其中，碧桂园多个项目推行“交房即交证”举措，并在交房当日举行颁证仪式。

 

  交付力即为产品力

  “交房即交证”是社会关注、群众期盼的民生热点。2019年以来，杭州、长沙、昆明等地陆续开展“交房即交证”试点，随后在全国各地得到推广。

  为了能让业主在步入新家的那一刻开始便能享受新生活，碧桂园成为了首批“交房即交证”的开发商之一。

  对于业主来说，交房交证不同步会影响落户、子女入学、抵押贷款等问题。为解决“办证慢”等难题，碧桂园在湖北、山东、甘肃、四川、河北、广西等地推行“交房即交证”。业主在拿到新家钥匙的当天，无论你是按揭购房还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书。

  在不少城市，碧桂园都成为当地“交房即交证”的推行者。3月31日，作为德阳市首个“交房即交证”项目，碧桂园旌湖上境近20户业主率先体验；5月30日，甘肃省兰州市红古区首个“交房即交证”颁证仪式在兰州碧桂园玖珑湾一期举行。2022年上半年碧桂园在四川共有5个项目实现“交房即交证”；而自2021年以来，碧桂园在广西区域已实现“交房即交证”4726户，覆盖23个项目。

碧桂园“交房即得证”现场

  今年6月30日，武汉碧桂园十里春风如约交付，实现“30分钟拿证”，见证项目的超强服务力。

  碧桂园集团湖北区域光谷片区相关负责人介绍称，在交付之前，集团提前对接了多个政府职能部门和为业主办理按揭的相关银行，让交付即办证这一惠民政策得以顺利落地。

  “提供的是一站式服务，验房过关后，房产证就能马上拿到我们的手上，特别方便。”在武汉碧桂园十里春风交付现场，首批交房业主董先生在拿到新鲜出炉的房产证后开心地说道。

武汉碧桂园十里春风现场实景

  “交房即交证”，不仅体现了企业的服务力，更考验着其产品力。

  实现“交房即交证”的前提是需要按时按量按质实现交付，意味着开发商除了要在房子交付前实现工程验收达标，还要提前完成所有围绕交房交证的服务事项。

  据了解，交房前，碧桂园的项目会开展联合验收、第三方机构评估、总裁验收、业主预验收等动作，开展全方位排查，确保房屋交付质量。从建筑立面到园林景观，从室内墙体到公区设施，以及地砖缝隙和房屋边角等各方面，均形成系列评估报告，确保每一户、每一角都达到过硬品质。交付当日，碧桂园会安排一对一的验房师全程陪同。而交付后，则会有专员为业主解答疑惑，提供后续保障服务。

上海·碧桂园铂翠廷交付现场

上海·碧桂园铂翠廷，验房师陪同业主收房

   交付，是一场“大考”，而最终评判这张答卷的，是面临收房的成千上万名购房者。

  在乐居新媒体2022年中国新家交房满意度排行榜中，北海碧桂园·北海阳光、西安碧桂园香湖湾1号、昆明碧桂园·龙川府、南昌碧桂园城央书院等楼盘均上榜该榜单，荣获2022年新家交房满意度楼盘称号。

  2022年，碧桂园多个楼盘的交房满意度高于90分，这也是众多业主投票而得出来的靓丽成绩单。

 

  回归产品本质匠筑人居范本

  但交付，并不是结束，而是开始。

  光靠服务，可不足以打动千万业主的心。房屋质量、小区景观......各项细节，都是一门考试。

  随着生活质量提高，业主对居住环境的要求日益提升，住房需求从“有房住”向“住好房”转变。

  在此情况下，高品质的产品成为了开发商的核心竞争力。能坚持初心回归居住本质，以及持续推动产品创新的企业，才能在此轮品质竞争时代赢得业主信赖。

  为了更契合如今的新人居需求，碧桂园基于对450万户业主的跟踪调研，通过深入的数据分析，观察到数百项生活痛点，为产品设计的持续迭代创新提供了决策依据。

  2021年初，碧桂园全新发布“府、云、天、星”四大产品系，再次聚焦产品创新与服务。整体来看，这四大产品系各有特色，面向不同客户群体，既充分考虑到年轻群体多元生活需求，又能兼顾老年人群体对居住品质的要求。

  碧桂园从规划、户型、装修、配套等方面，及时回应和满足当下人们的住房需求，并且加入了许多个性化、人文化和智慧化的元素在里面，打造更“懂你”的家。

  例如云系产品，以“聪明的家，高性能智能美宅”为理念，是科技与温度的融合，是智慧与生活的融合，结合用户生活场景，提供“智能家居+智慧社区”方案。新一代的云系产品设计风格将更注重纯粹、简约，以凸显智能科技的特色，以极简的设计诠释生活的多元性，全面展现智能住宅亮点。这一系列产品，让科技融入生活，改变生活、提升生活，颇受年轻人喜爱。

  市场选择也印证了碧桂园产品的价值，截至2021年12月，碧桂园四大产品系在全国已落地超400个项目。

 

  稳健经营是如约交付的底气

  在业主们看来，从图纸到现房，从理想到现实，只有最终交付的时候，才能真正体现出品牌硬实力。

  尤其在当下楼市大变局中，交付不仅是建成房子，更是房企对购房者的承诺兑现。而碧桂园如约交付、品质交付的背后，其实有赖于企业长期以来的精细管理与稳健经营。

  5月16日，包括碧桂园在内的三家民营房企被监管机构选定为“示范房企”。作为行业龙头房企，碧桂园多年来信用状况良好、债务结构健康、现金流始终稳健，也正基于此，才能真正地发挥示范和引领效应。

  2022年上半年，受波动的疫情、频繁调控等因素影响，整体市场销售低迷，行业持续承压下行。

  据国家统计局数据显示，2022年1-6月份，全国商品房销售额为66072亿元，同比下降28.9%。而据克而瑞统计，今年上半年，百强房企累计销售规模的同比降幅仍保持在50.3%的较高水平。不过，6月单月市场供求有所放量，成交略有复苏。

  平安证券分析认为，6月百强房企销售同比降幅收窄，反映疫情控制、政策作用效果逐步显现。同时，房企延续分化，央国企及高信用民企表现更优。

  据碧桂园7月3日最新发布的公告，公司于6月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，连续两个月实现环比增长；实现权益合同销售面积约421万平方米。

  今年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额1851亿元；累计实现权益合同销售建筑面积2348万平方米。而据克而瑞数据，上半年碧桂园全口径销售金额高达2469.9亿元，整体销售规模仍稳居行业首位。

  销售规模稳中有进，让碧桂园得到汇丰、申万宏源、浙商证券等多家券商机构看好。截至7月初，共有29家境内外券商机构给予公司“买入”评级。

  而在今年6月，碧桂园主动要约回购7月到期的6.83亿美元票据，其中总额约4.11亿美元票据有效交回，显示了强大的资金实力。

  同时，碧桂园此举亦能有效提振投资人对优质民营房企的信心，对于稳定行业发展、助推市场回升有着重要作用。

  在行业整体承压的大背景之下，碧桂园能够“稳”字当头，在逆势行情中还能维持销售规模领跑，全力保障交付，证明其具备长期竞争力。未来，相信这个注重长期主义的“示范房企”仍然能通过自身的战略定力，抵御风险、穿越周期。