品质家园

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　　昨日#品质家园#快讯要点

　　合肥房管局：新建商品房需申报建立预售和现房楼盘表

　　中国建设银行深圳市分行调整房贷利率

　　深圳大行开始上调整房贷利率

　　山东省住建厅：6月1日起实施，严禁随意变更网签备案信息

　　近6年北京市小学入学人数呈现快速上涨态势?

　　被迫放弃规模的仁恒置地，“维权十年”的项目只是口碑危机一角?

　　合肥房管局：新建商品房需申报建立预售和现房楼盘表

　　5月6日，合肥市住房保障和房产管理局发布了《合肥市新建商品房楼盘表管理办法》的通知。《通知》称新建商品房销售前、竣工验收后以幢(栋)为单位分别申报建立预售和现房楼盘表。

　　中国建设银行深圳市分行调整房贷利率

　　5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP相当于5.10%，二套房贷执行LPR+95BP相当于5.60%，相比之前分别上调15BP和35BP;另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP相当于4.95%。

　　深圳大行开始上调整房贷利率

　　5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP;另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

　　业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。

　　山东省住建厅：6月1日起实施，严禁随意变更网签备案信息

　　5月6日，山东省住房和城乡建设厅下发通知，自2021年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋含地下储藏室、车位、车库的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确

　　若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定，并约定面积差异处理方式。同时，房地产开发企业应将房产测绘成果及《山东省商品房销售条例》等相关法律法规要求的文件和材料，在商品房销售现场售楼处、网上销售平台一并明示。市、县住建部门要畅通房产测绘成果信息公示渠道，积极探索网上信息公开方式，并加强信息共享，为商品房预售许可

　　现售备案、买卖合同网签备案、不动产登记等提供数据信息。

　　省住建厅要求，各市、县住建部门应按照国家和省房地产开发与销售管理的有关规定，加强房产测绘成果在商品房预售许可现售备案、房屋抵押备案、商品房买卖合同网签备案、房屋交付等事项中的使用。各地住建部门应明确需要提交测绘成果资料的事项、提交资料的内容与形式及提交时间节点要求，并向社会公开。房地产开发企业应委托有资质的房产测绘机构进行商品房测绘，测绘机构对测绘成果的真实性、准确性、合法性负责。

　　近6年北京市小学入学人数呈现快速上涨态势？

　　根据北京市教委近日发布的《2020-2021学年度北京教育事业发展统计概况》，过去6年，北京市各区小学入学人数整体呈现快速上涨的态势。以西城区为例，2020年小学一年级新生已达2.1万人，比2015年增加了8000多人。海淀区此前发布的数据显示：2019年全区小学学位缺口达6000余个，初中学位缺口达4000余个;2020年，小学入学需求约3.5万人，学位缺口持续扩大。今年，海淀区中小学义务教育学位供给和资源配置依然面临严峻挑战。

　　被迫放弃规模的仁恒置地，“维权十年”的项目只是口碑危机一角？

　　2020年，仁恒置地全年营业收入达人民币239.18亿元，相比2019年同期增长28.1%。与之相对，股东应占净利润为25.92亿元，相比2019年下降22.6%。利润水平“退步”的背后折射出规模提速以及政策收紧的环境下仁恒置地当前所面临的尴尬境遇。高速扩张之下，主打“高端品质住宅”的仁恒置地旗下项目频频遭到维权。

　　据了解，从十年前交付开始，仁恒置地在上海杨浦区的仁恒怡庭项目陆续被曝出因漏水等问题被维权。一位十年前就开始维权的仁恒怡庭业主表示，自己的房子目前还在维修过程中。不过，她已经放弃了维权的打算，“10年时间也没什么进展，现在不想花时间和精力去搞这些了。”此外，还有业主投诉仁恒物业擅自上调物业费、占用业主公摊;物业懒散、健身会所问题严重、销售员工无限制卖健身卡等。

　　业内人士表示：“前几年仁恒的口碑还是不错的，但一旦快速发展以后，慢慢的维权事件也多了。这是企业高速发展以后，质量上可能没办法得到很好的兼顾。”

　　作者：汤圆 苏垚 王婉丞

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯