品质家园

　　“只要买的是房子就能挣钱”，对于这句话，是过去很多购房者都常常挂在口中的话。确实，在过去二十多年里，我们国家的平均房价从2000元/平方米左右一路涨到2020年的9860元/平方米，上涨4倍之多。另外，这还只是平均房价，很多城市的房价都上涨了十几倍甚至几十倍。就比如2000年时，北京三环城市的房价也就在3500元/平方米左右，但是现在很多都在十几万元一平方米;还比如很多小县城，2000年时房价都在五六百元一平方米，现如今已经高达七八千元一平方米。可以看出，这么高的房价涨幅，确实只要是房子就能够挣钱，就是很多没有产权的小产权房的价格都一路跟着上涨。可以看出，在过去20年里，只要买房子的人，绝大部分人都挣得盆满钵满，实现了财富的大量积累。

　　但是随着2016年9月份国家出台楼市调控政策之后，房价上涨的势头在最近几年已经慢慢被遏制了下来，并且在2019年楼市开始严查违规资金流入楼市之后，房价走势终于出现了转折。而在2020年由于停工停产对高负债高周转的房地产行业影响非常大，同时很多人也都开始看跌房价，并且就算很多刚需都推迟了购房计划。而在2021年，虽然随着经济的回暖，很多人都开始重启购房计划，但是随着楼市的回暖和炒作现象重现，国家在3月下旬又开启了新一轮的楼市调控政策，不仅银监会要求严查经营贷和消费贷违规流入楼市的情况，并且住建部相继约谈了合肥、宁波、广州和南通等5个城市，要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　在现如今的楼市调控政策下，房价走势已经越来越稳定，很多投资客也都不再继续看好房价走势，并且很多投资客已经开始大规模抛售房产了。根据数据显示，在2021年3月份全国新增二手房挂牌量环比上涨86%。这意味着在3月份楼市调控政策收紧之后，炒房客立刻就开始抛售房产了。目前全国已经有很多城市的二手房挂牌量超过了10万套，重庆的二手房挂牌量更是超过了20万套。可以说，现如今不仅新房市场出现了供大于求的情况，二手房市场更是如此。

　　相比于目前楼市供大于求的现象，目前楼市住房资源过剩的问题更加严重，因为这对于楼市的影响将是非常长远的。根据数据显示，截至2019年，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米，这个数据已经远远高于欧美发达国家城镇居民人均33平方米的住房水平。另外，根据央行调查组公布的数据显示，目前我们国家96.86%的城镇家庭都有房子，并且户均超过了1.5 套，40%左右的城镇家庭都有2套以上房子。

　　可以看出，现如今的楼市不仅调控政策越收越紧，并且住房资源已经严重过剩，同时房价也已经严重偏高了。在这种情况下，随着投资客慢慢退出楼市和“房住不炒”慢慢深入人心，人们买房的观念逐渐发生转变。现如今，大部分人买房都是以居住为目的，买房时也会更加注重房子的品质。而现如今楼市传出重要信号，从2021年起，两类房子被“打入冷宫”?刚需买房时需要注意，不要再胡乱买房了。

　　第一类房子：品质差的高层住宅，特别是县城品质差的高层住宅

　　在3月29日，住房和城乡建设部官网发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知：限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。另外，在2020年4月份，住建部就联合多部门出台了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，通知中也要求限制高层住宅的建设。可以看出，目前国家已经开始限制高层住宅的建设，特别是对于县城，以后新建商品房将以低层住宅为主，并不是6层以下的住宅不会低于75%。

　　所以，以后新建的高层住宅会越来越少，而随着低层住宅越建越多，高层住宅以后也会慢慢不受欢迎。特别是现在的品质差的高层住宅，尤其是县城品质差的高层住宅，未来将会慢慢被打入“冷宫”。对于品质差的高层住宅，随着时间的推移，其质量会出现一些问题，维修成本会非常高。特别是高层住宅的机械设备老化之后，比如电梯、自来水加压设备、消防设备和电力电气设备等等。大家也都知道，对于高层住宅来说，一旦这些机械设备出现故障，就会导致高层住宅和居民的生活受到严重影响。所以，随着以后低层住宅越建越多，对于那些品质差的高层住宅也将慢慢不受人们欢迎。

　　第二类房子：小产权

　　小产权就是用农村集体土地建设的房子，本身没有产权，属于违规建设的建筑。但是由于过去我们国家住房资源非常紧缺，房价严重偏高，而小产权房又解决了很多人的住房问题，所以国家也没有一刀切地拆除小产权房。但是随着商品房价格的不断上涨，小产权房的价格也被慢慢炒作了起来，不少投资客甚至偏爱炒作小产权房。

　　根据国家规定的相关要求，小产权房不能办理房产证，并且不受法律保护。另外，小产权房由于不是经过合法审批建设的，很多还是小施工队建设的，所以不少小产权房存在质量问题。所以从居住舒适度方面来看，小产权房远远无法和商品房媲美。

　　但是随着我们国家的住房资源慢慢过剩，以后商品房的价格都会慢慢回归合理水平，更不用说小产权房了。特别是在2020年5月，国土资源部和住房建设部发出《小产权房不得借不动产登记“洗白”》明确表明：针对分散登记形成的历史遗留问题，要求各地依法妥善处理，为不动产权利人排忧解难，但不允许所谓小产权房借此合法化。因此可以看出，在小产权房转正无望的情况下，以后小产权房也将慢慢被人们抛弃，被打入“冷宫”。

　　结语：通过目前国家对楼市调控的正常和住房资源过剩的情况来看，在“房住不炒”的长期影响下，未来人们对住房的需求依然存在，但是更多地将会追求品质更好的房子。这意味着以后买房子也不再是稳赚不赔，对于品质差的房子以后将会慢慢被人们抛弃。因此，对于未来的楼市，不仅不建议投资客继续投资房子，同时刚需也不能再胡乱买房了。