品质家园

　　昨日#品质家园#快讯要点

　　青岛出台意见：城市更新可以跨片区“组团”建设

　　广州新政：强化人才购房政策管理，调整二手房房增值税免征年限

　　经济日报时评：摁住地价，房价就难脱缰

　　南国置业2021年1-3月，净利润-1.4亿，同比增长24.64%

　　华夏幸福发布未能如期偿还债务公告，债务累计478.36亿

　　房地产有息负债增速下降，绿档房企1元负债换得3元销售额

　　《楼市内参》栏目由品质家园运营出品，旨在复盘房产行业每日要闻资讯信息。

　　青岛出台意见：城市更新可以跨片区“组团”建设

　　《青岛市人民政府关于推进城市更新工作的意见》正式印发，成为青岛市出台的首个针对城市更新工作的系统性政策文件。

　　《意见》强调，坚持城市功能完善、产业空间拓展、土地集约利用、市民方便宜居四个目标，从总体要求、城市更新实施范围、方式和策略、规划和计划、城市更新相关配套政策及组织保障等方面全面作出安排，将有效推进我市城市更新各项工作扎实稳妥开展。

　　此外，《意见》还鼓励将老旧小区与相邻的旧厂区、城中村、危旧房改造和既有建筑功能转换等项目捆绑统筹，做到项目内部统筹搭配，实现自我平衡。有条件的，也可将城市更新项目与不相邻的城市建设或改造项目跨片区组合，实现资金平衡。

　　广州新政：强化人才购房政策管理，调整二手房房增值税免征年限

　　4月21日，广州市人民政府网站发布《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。其中，对于楼市调控政策的两大要点值得关注，一是强化人才购房政策管理，人才购房需满一年社保。二是越秀区等9城区二手房增值税免征年限从两年提至了五年。

　　经济日报时评：摁住地价，房价就难脱缰

　　近年来房地产调控政策越来越注重因城施策、综合施策。稳地价、稳房价、稳预期，成为建立房地产调控长效机制的重要组成部分。从长期看，遏制地方政府的卖地冲动，还需完善相应机制，使地方政府财政收入能够开源，有所保障。

　　近日，北京发布了本年度首批住宅地块集中出让公告，给地价上了一道紧箍咒，很有些风向标的意义。

　　先看看公告的亮点。其一，这是北京首次提出在土地拍卖前公告地价上限，之前北京虽早已设定过地价上限，但拍地前，这个上限是不公布的，只有拍地时开发商举牌达到上限时，才会现场宣布。价格方面，大部分地块溢价率将低于15%。也就是说，政府准备让利，开发商不需要头脑发热任性拍地了。

　　其二，这次北京共有29个住宅地块集中出让，每个地块都设定了房价指导意见，开发商须承诺未来售价不高于这一价格。这意味着，北京这些未来新入市的新房每一个都将是限价房。限价，将是北京新房销售的常态。

　　其三，北京要求中标开发商须承诺品质保障。这两年实施限价房以来，消费者屡屡抱怨房屋品质下降，花了大笔的钱却买了鸡肋产品。这一条，就是堵上这个漏洞。

　　南国置业2021年1-3月，净利润-1.4亿，同比增长24.64%

　　4月22日，南国置业股份有限公司(证券代码“002305”)发布2021年第一季度财务报告数据。据报告显示，2021年1-3月营收收入为1.77亿元，与去年同期相比增长了112.53%，归属于上市公司股东的净利润为-1.4亿元，同比增长24.64%。

　　报告阐述，营收收入同比增长112.53%的主要原因为期内，公司房地产项目销售结利高于上年同期。值得注意的是，其他应收款较年初增加25.44%，主要变化原因为根据参股项目公司开发资金需求，按股权比例给予项目公司股东借款。

　　此外，投资活动产生的现金流量净额同比增加211.97%，主要系本期收回关联企业融资款项所致。筹资活动产生的现金流量净额同比减少65.17%，主要系本期偿还借款金额大于上年同期所致。

　　华夏幸福发布未能如期偿还债务公告，债务累计478.36亿

　　4月22日，华夏幸福基业股份有限公司(证券代码“600340”)发布《华夏幸福关于公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告》。

　　公告显示，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，华夏幸福流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额70.32亿元。截至目前，公司累计未能如期偿还债务本息合计478.36亿元。目前公司正在与未能如期偿还债务本息涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。

　　房地产有息负债增速下降，绿档房企1元负债换得3元销售额

　　据《证券日报》记者根据公开资料整理获悉，在2020年销售规模TOP20房企中，龙湖集团、华润置地、中海地产等9家房企绿档，其中，中国金茂、金科集团等房企通过“促回款、降负债”等措施实现“降档”，但龙湖集团是5年来均处在绿档阵营。

　　依据“三道红线”规定，如果三项指标均不达标，归为“红档”，有息负债规模不得提升;两项不达标，归为“橙档”，有息负债规模年增速不得超过5%;一项不达标，归属“黄档”，有息负债规模年增速不得超过10%;三项指标全部达标，归为“绿档”，有息负债规模年增速不得超过15%。

　　“未来两年的市场格局，衡量企业上升空间或者估值情况，要看两个指标，一是，是否是绿档;二是，拿地与销售比值情况。”某证券机构首席分析师向《证券日报》记者透露，在全行业控制有息负债规模的格局下，绿档房企可融到的有息负债更多，尤其TOP30中绿档房企拥有1元负债换得3元销售额的能力。