品质家园

　　3月25日晚间，万科海外投资控股有限公司披露2021年度业绩公告。于期内，万科海外实现收入4.61亿港元，同比减少2.8%;股东应占溢利4.25亿港元，同比增长128.66%。

　　观点新媒体获悉，年内万科海外股东应占溢利增长乃主要由于其位于英国伦敦的投资物业Ryder Court的公平值增加;及由于就终止位于美利坚合众国加州投资物业的租赁而向租户收取一次性终止费用，导致分占一间联营公司盈利增加的合并影响所致。

　　另值得注意的是，于2021年度，万科海外持有位于香港、英国伦敦以及美国三藩市及纽约若干物业股权或投资工具，包括位于香港春秧街62、64、66及68号各片或各幅土地组成物业(春秧街物业)约99.89%实际权益;位于英国13–17 Bury Streetand 12,14 and 16 Ryder Street, StJames’s, London, SW1 Ryder Court投资物业约99.95%实际权益;位于美国加州三藩市657 and 663–667 Mission Street投资物业45%实际权益;及参与为发展位于美国纽约25 Park Row物业提供所需资金之投资工具49%实际权益之控股实体之100%权益。

　　此外，于期内，万科海外股东应占权益约为港币43亿元，而2020年则为港币39.12亿元。该增加由于万科海外股东应占年内权益减去派付2020年末期股息;计息银行及其他借款约港币12.66亿元;银行贷款港币12.08亿元按浮动利率基准安排，而租赁负债港币5810万元则按固定利率基准安排。该减少乃由于年内偿还部分银行贷款及英镑兑港币贬值所致。

　　另悉，于年内，万科海外银行结余及现金为港币8.12亿元。据了解，万科海外物业之一春秧街物业目前并无产权负担，可在有需要时筹集资金及带来额外现金资源。基于以上原因，预期万科海外应具备充足营运资金应付目前所需。

　　有关派息方面，万科海外董事建议派付末期股息每股港币0.09元，与2020年相同。待相关决议案于2022年6月24日(星期五)举行股东周年大会上通过后，末期股息将于2022年7月13日(星期一)派付予股东。