品质家园

　　3月17日，合肥迎来2022年首场土拍，共挂出32宗涉宅用地，涉及总面积约2659亩，总建面约336万平方米，总出让价264.46亿元。开拍前夕，15宗地块拍卖转挂牌，暂定3月25日出让;今日共拍卖19宗地块(含2宗租赁用地)，下午场拍地8块，包括经开、瑶海、包河、庐阳、高新区域。

　　观点新媒体获悉，下午场土拍中，经开区3宗地块进入竞品质阶段，其中经开区JK202203号商住地块位于紫云路以北、宿松路以西，出让面积5.05万平方米，容积率2.08，建筑面积为10.48万平方米。起拍价6.6亿元，楼面起价6282元/平方米。

　　资料显示，该地块有邦泰、文一、远大、招商等8个房企报名。经开区JK202203号地块共8家房企进入竞品质阶段，竞得人待定，成交单价1340万/亩，总价7.45亿元，住宅楼面价1万元/平方米，溢价率14.53%。

　　此外，瑶海2宗地块也达封顶价，进入竞品质阶段。其中瑶海区YH202201号商住地块位于瑶海区长江东路以北、泗州路以西，出让面积6.32万平方米，容积率2.1，建筑面积为13.27万平方米。起拍价9.84亿元，楼面起价7421元/平方米。目前，该地块共4家房企进入竞品质阶段，竞得人待定，成交单价1519万/亩，总价约11.16亿元，A地块住宅楼面价1.03万元/平方米、B地块住宅楼面价9114元/平方米，溢价率14.04%。

　　值得注意的是，保利以6.73亿元落子瑶海区，竞得地块为瑶海区YH202204号住宅地块，位于瑶海区天井湖路以南、幸福路以西，出让面积4.34万平方米，容积率1.88，建筑面积为8.15万平方米。起拍价6.24亿元，楼面起价7662.57元/平方米。最终，保利以成交单价1165万/亩竞得瑶海YH202204号地块，总价6.73亿元，住宅楼面价8737.5元/平方米，溢价率7.87%。

　　截至观点新媒体发稿，下午8宗地块已竞拍6宗，总出让面积27.29万平方米，总成交价为44.33亿元。而剩余2宗地块包河区BH202205号、高新区GX202207地块均为保障性租赁住房用地，暂未出结果。

　　经计算，截至目前合肥2022年首场土拍总涉及地块为18宗，总成交价达149.78亿元，总面积为76.5万平方米。