品质家园

　　昨日#品质家园#快讯要点

　　新城控股：控股股东质押公司1200万股 占总股本0.53%

　　四月22城房贷利率环比上涨，北上深三地的房贷利率继续保持稳定

　　北京租房公开征集意见，进一步规范市场租房补贴发放管理

　　深圳龙岗住建局发布：购房个税断缴参照社保断缴认定

　　南京：浦口等四区新落户人员两年内仅可在落户区域买房

　　2021年一季度6家房企拿地破200亿，万科、保利领跑

　　《楼市内参》栏目由品质家园运营出品，旨在复盘房产行业每日要闻资讯信息。

　　新城控股：控股股东质押公司1200万股 占总股本0.53%

　　4月20日，新城控股集团股份有限公司(简称“新城控股”)发布关于控股股东部分股权质押的公告。

　　公告显示，新城控股于2021年4月19日接到公司控股股东富域发展集团有限公司(简称“富域发展”)的通知，获悉其所持有新城控股的部分股份被质押，本次质押股数1200万股，本次质押股份占其所持有股份的0.87%，占新城控股总股本的0.53%。本次质押起始日为2021年4月16日，债权回购日为2022年4月7日。此次质押融资资金用于富域发展自身生产经营需要。

　　截至公告披露日，富域发展及其一致行动人常州德润咨询管理有限公司(简称“常州德润”)共持有新城控股约15.16亿股，持股比例约67.06%。其中，本次质押股权后共累计质押股份约3.37亿股，占其所持有股份的22.23%，占新城控股总股本的14.90%。

　　四月22城房贷利率环比上涨，北上深三地的房贷利率继续保持稳定

　　据融360发布数据显示，截止4月18日，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为 5.59%，环比上涨2BP。22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅在10BP以上。一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨11BP，二套房利率环比上涨10BP。

　　北京租房公开征集意见，进一步规范市场租房补贴发放管理

　　4月19日获悉，日前，北京市住建委印发关于对《关于进一步规范市场租房补贴发放管理等问题的通知征求意见稿》公开征集意见的公告。征求意见稿主要对以下六内容进行明确，规范住房租赁合同签订;简化市场租房补贴领取手续;规范承租父母、子女或户籍所在地地址住房的情况;住房租赁企业应将出租的房屋信息录入北京市住房租赁监管平台;规范市场租房补贴退回处理;明确市场租房补贴代发银行选择。

　　征求意见稿提出，对市场租房补贴家庭租赁申请人及家庭成员父母、子女或户籍所在地地址住房的情况，不予发放市场租房补贴。公开征集意见时间为2021年4月16日至4月23日。

　　深圳龙岗住建局发布：购房个税断缴参照社保断缴认定

　　4月19日，深圳市龙岗区住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》明确购房人提供个人所得税作为证明材料的，个人所得税断缴情况参照社保断缴情况认定。当月申报个人所得税未达到纳税起征点，纳税额为零的，审查当月社保缴纳情况，当月社保已缴纳的，不视为断缴，当月社保未缴纳的，视为断缴。

　　南京：浦口等四区新落户人员两年内仅可在落户区域买房

　　近日，南京市发布《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》。通知显示，包括在浦口、六合、溧水、高淳区的新落户人员，自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手房。

　　早在2月9日，南京市政府办公厅印发了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，明确全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

　　2021年一季度6家房企拿地破200亿，万科、保利领跑

　　多家机构数据显示，2021年以来，房企积极拿地的趋势仍在持续，截至3月31日，50城卖地7020.99亿，同比增26%，刷新历史纪录，房企关注重点依旧集中在长三角区域，优质地块竞争激烈。

　　单房企表现方面，绿城中国、保利发展、建发、招商蛇口、融创中国、万科拿地均超200亿;华润置地、海外发展、绿地控股、滨江房产、碧桂园、新城控股拿地金额均超百亿;恒大、龙湖第一季度拿地积极性降低。数据显示，TOP20房企合计拿地金额3406.04亿元，合计拿地建面4711.39万平米。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，后续地市行情活跃和房企的心态等有关。一方面，一二线城市集中供地政策相继落地，客观上拿地机会增大。另一方面，从拿地成本和“三道红线”等角度看，部分房企可能会更强调到三四线城市拿地，毕竟土地总价相对低。但无论房企心态如何，预计今年地方政府供地节奏会加快，客观上对土地交易行情的活跃有积极作用。