品质家园

　　3月11日，汇贤产业信托披露2021全年业绩。年内，汇贤产业信托的总收益为25.6亿元(2020年：24.99亿元)，同比微涨2.44%。物业收入净额为15.4亿元(2020年：14.91亿元)，同比增3.29%。

　　据观点新媒体了解，汇贤产业信托的物业组合分布于中国四个主要城市，即北京、成都、重庆及沈阳，涵盖零售、写字楼、服务式公寓及酒店行业，覆盖总面积超过110万平方米。

　　其中，零售物业组合包括两个购物中心：北京东方广场东方新天地及重庆大都会东方广场商场。本年度的财务表现优于2020年，物业收入净额为6.9亿元(2020年：6.67亿元)。

　　北京东方广场东方新天地的地理位置及租户组合俱佳，加上各式各样的在线线下营销活动，2021年12月商场占用率达96.5%(2020年12月：91.5%)。重庆大都会东方广场商场方面，客流量及零售额于2021年亦逐步恢复。平均占用率为85.8%(2020年：81.0%)。

　　写字楼物业组合包括北京东方广场东方经贸城及重庆大都会东方广场商厦，于2021年，物业收入净额为7.95亿元(2020年：7.9亿元)。

　　酒店物业组合由四间国际连锁酒店组成，分布于中国四个主要城市。它们于2021年的财务表现乏善足陈。除了成都天府丽都喜来登饭店外，所有酒店均录得经营亏损。纵然2021年第二季业务短暂反弹，各酒店亦已积极实施成本削减措施，酒店业务组合全年仍录得负物业收入净额，亏损为3100万元，而2020年则亏损5100万元。

　　此外，汇贤产业信托的服务式公寓物业组合包括：北京东方广场东方豪庭公寓(836个单位)及沈阳丽都索菲特服务公寓(134个单位)。物业收入净额为8600万元(2020年：8500万元)。

　　公告指出，可供分派金额为6.33亿元(2020年：5.77亿元)，年内的分派比率为90%，向基金单位持有人作出的分派为5.7亿元(2020年：5.2亿元)。

　　2021年下半年，汇贤产业信托每基金单位末期分派为0.0261元(2020年：0.0654元)，连同每基金单位中期分派0.0674元，本财政年度汇贤产业信托的每基金单位分派总额为0.0935元(2020年：0.0866元)。按2021年12月31日基金单位的收市价1.40元计算，分派收益率为6.7%。

　　汇贤产业信托表示，继续沿用审慎的财务策略。年内，总债务由截至2020年12月31日的88.76亿元减少至84.71亿元，债务对资产总值比率为20.6%(2020年12月31日：20.8%)。银行结余及持有的现金合58.8亿元(2020年12月31日：57.25亿元)。