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　　昨日#品质家园#快讯要点

　　广东惠州一楼盘数百名业主拒收房：房子有墙面开裂、门窗掉漆等问题

　　年报快讯：金地集团2020年营收同比增长32.4%，利润率减少6.9%

　　新希望集团：成功发行10亿元超短期融资券 票面利率3.85%

　　宁波房地产调控升级：扩大限购区域

　　社科院张斌：都市圈房价有下降空间

　　新城控股与朗诗寓达成协议 就项目中租赁住房部分展开合作

　　南京高科：参股投资公司“百普赛斯”获创业板上市委员会审议通过

　　《楼市内参》栏目由品质家园运营出品，旨在复盘房产行业每日要闻资讯信息。

　　广东惠州一楼盘数百名业主拒收房：房子有墙面开裂、门窗掉漆等问题

　　近日，广东省惠州市荣盛御湖观邸小区的多位业主反映称，因该小区存在交房时间延后、小区附近道路未修好、未做到人车分流、房屋质量存在问题、小区附近有坟场等问题，数百名业主联合维权，并将拒绝收房。

　　品质家园了解到，针对此事，4月16日，该开发商金泓公司一份《关于御湖观邸项目业主问题的情况说明》，对业主提出的坟墓问题、延期交房的赔付问题、人车分流问题、房屋装修瑕疵问题等10个问题作出了回复。

　　金泓公司称，其交付标准与前期展示的样板房及合同约定的交付标准一致。项目合同约定交付日期为2020年12月31日，受持续性疫情管控影响(属不可抗力)施工略有滞后，于2021年3月29日获取竣备验收手续，达到合同约定的交付条件，延期87天。该公司在仅扣减因疫情不可抗力导致工程停工的免责日期的情况下，剩余延期天数为27天，按全部房价款万分之一/日的标准统一进行补偿，补偿方案已于2021年3月30日通过书面的形式与交付通知书一起发出告知全体业主。如有异议的，因涉及到疫情影响时间问题的，建议通过法律途径解决，该公司将根据法院判决书执行。

　　年报快讯：金地集团2020年营收同比增长32.4%，利润率减少6.9%

　　4月16日，金地集团(600383.SH)发布2020年度业绩公告，公告显示期内实现营业收入约839.8亿元，同比增长约32.4%;营业利润约为203.5亿元，较上年下降约3.2%;利润率为24.2%，同比减少6.9个百分点;归属公司拥有人净利润约104.0亿元，同比增长3.2%。

　　报告期内，金地集团累计实现签约面积1194.8万平方米，同比增长10.73%;实现签约金额2426.8亿元，同比增长15.23%，销售金额涨幅位于TOP20房企前列。截至2020年末，金地集团货币资金约为547.3亿元，同比增涨21.2%。

　　金地集团报告期内新获取项目116个，新增土地储备1.657万平方米;新进入9座城市，实现了全国70个地级市布局。截止报告期末，金地集团总土地储备约6.036万平方米，权益土地储备约3.203万平方米。

　　根据金地集团财报公布数据，依照“三道红线”融资新规，剔除预收款后的资产负债率为68.5%，净负债率为62.5%，现金短债比为1.21.同时根据贝壳研究院统计，三项指标较上年同期略有变化，金地集团2020年年度指标仍未超阈值，保持“零踩线”。

　　新希望集团：成功发行10亿元超短期融资券 票面利率3.85%

　　据上清所消息，新希望集团有限公司成功发行2021年度第一期超短期融资券。

　　消息显示，本期债券实际发行金额10亿元，票面利率3.85%，发行期限240天，债券简称21新希望SCP001.债券代码012101431.

　　据悉，本期超短期融资券募集资金，拟用于偿还新希望集团有限公司的有息负债，具体明细如下图。

　　宁波房地产调控升级：扩大限购区域

　　宁波市住建局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，自4月17日起实施。

　　根据《通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。

　　非本市户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。

　　非本市市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。通知还要求，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。

　　社科院张斌：都市圈房价有下降空间

　　中国社会科院世界经济与政治研究所副所长张斌表示，更倾向于用货币政策去支持需求增长，通过降低利率让企业、居民的债务成本下降。

　　说到降利率，很多人会担心房价。张斌表示，货币政策对遏制房价有短期效果，但房价的真正矛盾在供给端，都市圈的房价还有下降空间。我国供给能力强，不是特别担心外部冲击。我国经济数据有短板，背后反映出很多公共服务、公共管理还没到位，政府应把提供和改善服务放在更重要位置上。

　　新城控股与朗诗寓达成协议 就项目中租赁住房部分展开合作

　　4月16日，新城控股与朗诗旗下租赁住房品牌朗诗寓签订战略合作协议。

　　合作达成后，双方将就新城控股已获取及计划获取的房地产开发建设项目和存量改建项目中涉及租赁住房经营部分进行深度合作。

　　本次与新城控股建立战略合作关系，是朗诗寓积极推进租赁住房合作计划，为资产升值赋能的又一创新尝试。

　　南京高科：参股投资公司“百普赛斯”获创业板上市委员会审议通过

　　4月19日获悉，南京高科股份有限公司(股票代码：600064)发布参股投资公司“百普赛斯”首次公开发行上市申请获深圳证券交易所创业板上市委员会审议通过的公告。

　　根据2021年4月16日深圳证券交易所创业板上市委员会2021年第23次审议会议结果公告，南京高科股份有限公司(以下简称“公司”)股权投资业务参股投资项目北京百普赛斯生物科技股份有限公司(以下简称“百普赛斯”)提交的首次公开发行股票并在创业板上市的申请获得审议通过，后续还将根据中国证监会及深圳证券交易所的相关规定及要求开展相关工作，报经证监会注册同意后在创业板发行上市。

　　百普赛斯成立于2010年，是一家专业提供重组蛋白等关键生物试剂产品及技术服务的高新技术企业。2017年4月，公司发起设立的南京高科新浚成长一期股权投资合伙企业(有限合伙)(公司出资比例为69.65%，以下简称“高科新浚一期基金”)投资了百普赛斯。截至目前，高科新浚一期基金持有百普赛斯355.1335万股，占其发行前总股本的5.92%。

　　作者：汤圆 苏垚 王婉丞

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯