品质家园

　　3月10日，越秀地产股份有限公司发布2021年全年业绩公告。

　　观点新媒体了解到，越秀地产在2021年年内累计合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币1151.5亿元，同比上升20.2%，完成全年合同销售目标人民币1,122亿元约102.6%。年内在大湾区实现合同销售金额约为人民币713.7亿元，同比上升12.1%。

　　公司表示，营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%。毛利率约为21.8%，同比下降3.3%。权益持有人应占盈利约为人民币35.9亿元，同比下降15.5%;核心净利润上升约为人民币41.5亿元，同比上升3.2%。

　　土地方面，越秀地产年内新进入北京、上海、宁波、东莞、南通、西安、毕节、郴州8个城市，于18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米。截至12月31日，总土地储备达到约2711万平方米，其中1491万平方米位于大湾区，占比约为55.0%。

　　公司提及，年内新增广州星航(广州黄埔庙头)一个TOD项目，总建筑面积约21万平方米。本集团TOD项目总土地储备约376万平方米。年内TOD项目实现合同销售约人民币178.7亿元，同比上升5.1%。

　　三道红线情况，越秀集团称，截至12月31日，三道红线均保持绿档达标，财务健康稳健。债务结构持续优化，境外成功发行6.5亿5年期和1.5亿10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%;境内成功发行人民币60亿元公司债券，平均票面利率为3.29%。2021年平均借贷年利率为4.26%，同比下降36个基点。

　　此外，越秀集团在2021年成功分拆越秀服务并于香港联交所单独上市，筹得款项净额约19.6亿港元。分拆后本集团持有越秀服务66.9%股权。

　　还提到，年内成功通过出售目标公司全部股权向越秀房产基金出售广州越秀金融大厦，越秀地产-越秀房产基金"双平台"互动模式常态化。

　　董事会建议宣派2021年末期股息每股0.328港元(相当于每股人民币0.265元)，连同中期股息，全年派息每股0.654港元(相当于每股人民币0.536元)，按港元计算全年每股派息同比上升9.0%。