品质家园

　　3月7日，瑞银亚洲经济研究主管董事总经理，首席中国经济学家汪涛于电话会议上指，虽然今年内地地方的卖地收入会比去年略有下降，惟今年支持基建投资的基金仍会是比较充裕。她又预期，内地房地产相关的贷款将会明显的好于去年，利好行业。

　　她指，去年今对房地产的压缩是比较明显的，包括房地产商的贷款以及按揭贷款，惟今年将会增加房地产发展商的合理贷款，同时亦会满足住房的按揭贷款。因此，预期内地房地产相关的贷款将会明显的好于去年，利好行业。汪涛指，最近几个月房地产政策已有较多放松，包括按揭及开发贷，亦有不少城市亦对房地产控制措施的松动，而对预售款也没有一刀切的控制，相信未来这样的情况仍会持续。她又预期今年房地产税试点将不会推出，或会到明年才推出。该行预期，内地对房地产会有所放松惟不会推出刺激措施，在此背景下，因基数原因，料首季新开工面积及销售面积同比将会下跌20%至25%，惟环比应稳定下来，因为目前已在底部，到第二季环比会反弹，而同比下降幅度会收窄，到下半年新开工面积及销售面积将同比上升，全年预计同比下跌10%-12%，至于房地产投资则有小幅下降，约5%左右。

　　今年两会将GDP增长目标设在5.5%左右，这符合了该行对今年GDP增长5.4%的预期。她认为，目前内地经济增长仍然存在下调的压力，一方面新冠疫情仍然在持续，虽然内地控制得比较好，但亦不时有新案例发生而要采取比较严厉的控制措施，从而影响到服务业的消费，另一方面房地产下行压力仍大，令经济增长会造成影响，而乌克兰危机亦推高了能源价格，或对全球特别是欧洲带来负面影响，从而影响中国出口。因此在这大环境下，她认为，5.5%的GDP增长目标比较激进。

　　汪涛指，在此环境下，意味着内地政策环境会进一步宽松，并会有稳住增长的措施，包括财政政策、货币与信贷政策、房地产政策及碳排放能源方面的政策。她预期，央行今年仍会降准或会利用其他货币工具以保持流动性充裕，以保持市场利率在低位运行，但降息可能性不会太大，在信贷供给增加，银行利差空间将有压缩。