品质家园

　　2月25日，海航创新股份有限公司发布关于业绩预告相关事项问询函的回复公告。

　　据观点新媒体了解，海航创新股份有限公司于 2022年1月28日收到上海证券交易所上市公司管理二部下发的《关于*ST海创业绩预告相关事项的问询函》，其中提到，根据公告，公司报告期主要通过销售别墅房产实现营业收入大幅增长。

　　请公司：(1)提供报告期内所有房产销售的具体明细情况，包括相关资质、销售合同、房产具体情况、成本、价格、销售及过户日期、前期财务核算等;(2)结合近三年主营业务情况、房地产业务开展和经营情况等，说明2021年营业收入大幅增加的原因及合理性，是否符合行业规律，并说明收入的确认政策和依据，是否存在未满足收入确认条件而确认收入的情形，是否符合《企业会计准则》的规定。请会计师发表意见，并按照有关规定出具公司有关退市风险警示情形消除预审计情况的专项说明。

　　*ST海创于公告回复称，报告期内，公司控股子公司浙江九龙山开发有限公司(以下简称“开发公司”)拥有由嘉兴市住房和城乡建设局颁发的房地产开发三级资质。房产资质证书、销售合同、以及涉及商业机密的销售价格、成本等信息，已向上海证券交易所上市公司管理二部做了专项提供。

　　2020年2月海南省海航集团联合工作组进驻海航集团，2021年3月法院裁定海航集团合并重整，并于2021年11月获得法院批准重整方案。在重整期间，公司主债权人也同意配合资产解押，公司逐步消除债务负担，运营业务逐步恢复。公司旅游地产开发、销售的障碍得以消除，为公司主营业务提升奠定了基础。

　　其指，公司开发的房地产项目坐落于浙江省平湖市九龙山旅游度假区(以下简称“度假区”、“九龙山度假区”)，处于上海——杭州、苏州——宁波黄金走廊的十字中心。九龙山度假区内房产资源具有独特价值和市场吸引力，累计吸引了超过3000名来自浙江、上海等周边客户在此置业购房。除公司目前持有的游艇湾别墅、圣马可公寓、夏宫等房地产项目外，度假区内还有慢城、漫悦湾及海滨公寓等项目，分别通过土地招拍挂、股权转让等方式进行开发。

　　2021年2月，公司、控股股东海航旅游集团有限公司与浙江中启实业有限公司签署了《合作框架协议》，旨在共同推动度假区的开发运营。随着海航集团整体风险化解进入实质推进阶段、公司主债权人明确同意解除拟销售房产的抵押以及销售各项准备工作就绪，公司最终与各购房人确定交易细节，并集中于2021年12月完成了合同签署、款项回收、办理过户、交付房产等手续，从而带来公司2021年营业收入大幅增加。

　　公司将房产确认为主营业务收入不存在未满足收入确认条件而确认收入的情形，符合《企业会计准则》的规定。

　　根据目前获取的资料及履行的审核程序，会计师认为：海航创新公司房地产销售收入确认政策符合会计准则及行业规律，未发现收入确认不符合会计准则及商业实质的情形。截至本回复出具之日止，会计师的审计工作尚在进行中，最终的审计意见尚未形成。