品质家园

　　2月25日，就香港2022/23年度卖地计划，高力香港估价及谘询服务主管郑亥延预料，13幅住宅用地总估值约550亿至650亿港元;4幅商业用地总估值330亿至400亿港元。

　　郑亥延指出，在13幅住宅用地中，有8幅滚存自上个财政年度卖地计划的用地，而其余5幅仍在进行重新分区规划，疫情影响下相信会减慢投标进度。因此，预期政府将较难成功售出所有13幅用地，短期内住宅供应将持续短缺。

　　在4幅商业用地中，只有旺角的大型用地属于黄金地段，而其余3幅地皮均分布于非核心区，相信不会为现时过度供应的情况再添压力。当中旺角地皮可提供约150万方呎商业楼面面积，同时已有足够基建设施连接高密度住宅区及邻近的港铁站，相信可与区内的繁忙商店街及朗豪坊产生协同效应，预计会吸引大型发展商投标。

　　启德商业用地有部分拨作住宅用途，可兴建的商业大厦比预期中少，难以形成商业区，难以估计发展商是否仍对启德区内的商业用地有兴趣，除非地皮定价能回落至合理水平。而两块位于观塘安达臣道对出的地皮预计将会发展零售项目，满足区内民生需求，特别是未来在安达臣道的住宅项目。