品质家园

　　据资本市场消息，2月23日，正荣地产召开投资者电话会，正荣地产董事长黄仙枝，执行董事兼副董事长刘伟亮，执行董事兼CFO陈伟健，副总裁李洋，财务负责人康弘，公司秘书陈坚等参加会议。

　　观点新媒体了解到，对于销售情况什么时候可以改观，陈伟健表示，目前正荣地产其实看起来2月份的销售还会比1月份更差。销售回流应该也大概就是两个亿左右，明显是变差的。我们也希望整个销售会逐步改善。我们预计三个月对我们有好处。

　　他又指出，本期交易是对2022年到期的几笔美元的票据延期到明年的三月份，我们也希望能够在一定的时间内带来稳定的局面。但是目前的在项目层面沉淀的资金还是比较大，尤其是在多方的监管还没有放松，销售额无法快速改善，融资也没有办法有效开放的情况下，延期到2023年还款对公司来说还是一个挑战。

　　我们预计地产销售要全面的回暖，还是需要一定的时间。公司目前是要保交付，快速销售，并且能够有效改善流动性。在减少负债规模的前提下，推进部分的项目的转让，争取在2023年到期之前改善整个流动性的局面。本次交易中也安排了部分的资产出售，所得到的那些资金用来偿还美元债。

　　对于资产方面，刘伟亮表示，公司主要布局的项目是在一二线和强三线，整体资产的流动性比较好。目前已经梳理了一批合作项目和投资性物业，合作项目主要是以与合作方以及国央企进行洽谈股权转让的事宜。预计上半年可以完成30到40亿左右的规模的资产盘活处置。

　　关于持有型的物业，目前还有资产总值接近100亿的自持物业，扣除掉当前的二十多亿的融资和再投入的30亿，按照公允的价值的净价值约40到50亿的钱左右。

　　另外，正荣地产管理层还提到，公司希望能在相对公平的原则下平等对待境内和境外债权人，公司也将积极与境内外债权人沟通。对于其他债务的一些展期安排，公司也整体希望都能够展期至少一年。对于一些有底层资产的ABS等其他债务的处理，我们也会考虑执行方式落地手段的差异，同时在整体境内外平等的前提下进行。