品质家园

　　一线城市房价再上热搜。

　　3月15日，国家统计局发布房价数据显示，一线城市继续领涨，北京、上海、广州和深圳的二手房价格分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，直接占据二手房涨幅榜前四名。

　　今年2月，全国70个大中城市中，新房价格上涨的城市有56个，二手房价格上涨的城市为55个，数量创下去年以来的月度新高。

　　平稳数年的一线城市房价此时就像一锅即将烧开的水。放眼世界，此轮房价上涨绝不是“中国特色”，水漫金山之后，全世界的投资者都开始持币抢房。

　　去年，美国房屋销售量增长5.6%，创2006年以来最快增长，由于建筑木材库存不足，开发商甚至喊话拜登帮忙降房价。

　　同期澳大利亚房价上涨了3%，目前澳大利亚家庭债务与收入之比超过200%。现实也“打脸”了经济学家们的预测——房价会因新冠下跌20%。

　　韩国几乎所有地区房价全部上涨，甚至有公职人员违规投机炒地，总统不得不要求对政府高级幕僚及配偶等进行调查。

　　如果说中国房价上涨是“常态”，那这些国外城市房价的上涨则显得“有些异常”。

　　全球普涨，中国房价涨幅不算大

　　疫情之下，人们起初普遍认为在收入受到影响的背景下，消费肯定也会随之下滑。但房价的上涨似乎再一次证明了其强大的金融属性。

　　东吴证券发布的一份全球房价报告显示，2020年全球房价增速创下金融危机后的新高，尤其是自新冠疫情后出现加速上涨。

　　根据报告所追踪的全球主要国家的房地产销售数据，这一涨势在 2021年初仍在延续，并且有望突破2005年全球房地产大繁荣时的世纪高点。

　　如果说中国的房价上涨是“常态”，那这些国外大城市的房价上涨则是被宽松的货币政策不断催化出来的。

　　报告称，当前这轮全球房价上涨特点是：

　　一是全球普涨且涨幅大。2020 年三季度全球 89%国家的房价都在上涨，这一比例为 2000年以来最高。

　　从发达国家到新兴市场，大多数国家最近一年房价的涨幅超过了 5%，这令2020年中国房价4.1%的涨幅相形见绌。

　　二是汇率贬值国家的房价上涨较猛。2020 年由于美元对多数国家货币贬值，因此汇率贬值的国家不多。

　　在这些国家中，汇率大幅贬值的国家也是房价上涨最猛的国家，比如土耳其和俄罗斯，其房价涨幅为全球之最;美国和英国是发达国家中少有的汇率贬值国家，其房价涨幅也接近 10%;只有印度、巴西的房价并未因汇率贬值而大涨。

　　三是收入越不平等的国家的房价涨幅往往越大。

　　主要国家最近一年房价涨幅与其收入不平等水平存在正相关性：像俄罗斯、土耳其、美国这些收入不平等较为严重的国家，其房价在这轮上涨中也最凶;中国的收入不平等在全球处于中间水平，中国2020年房价涨幅相对温和。

　　报告认为，当前的全球房价上涨既源于宽松的货币流动性，也是因为疫情冲击下收入不平等的加剧。

　　报告指出尽管中国、韩国、印度等国家已经相继出台了针对房地产的宏观监管调控措施，但从历史来看，无论是20世纪90年代的日本还是21世纪初的美国，真正能终结一国房地产繁荣的措施唯有央行持续的加息。

　　对于全球大宗商品暴涨，3月14日，万科集团创始人兼董事会名誉主席王石发表微博称，各国央行的疯狂印钞，正在引发一个危及全球的严峻恶果，普通人的生活，越来越艰难了。同时他指出全球的大宗商品和原材料价格都在上涨，2021年的通胀，已经是一种十分现实的民生灾难。

　　不过两天后，王石将这条微博设置了查看权限，具体原因尚未知。

　　保利成海外业务收入唯一增长房企

　　如果说从民生角度来看，全球房价上涨是一场灾难。但对于企业来看，也许是一次快速出手的机会。

　　近日，绿地集团相继对外宣布其位于海外的多个项目顺利竣工交付及入住，回笼资金近百亿。

　　此次交付的项目包括悉尼市中心核心地段的悉尼绿地中心、加拿大多伦多市中心核心区域开发的绿地君峯公寓、韩国“济州岛第一高楼”梦想大厦。

　　根据绿地2020年半年报显示，其在海外地区的营业收入为23.6亿元，营业收入比上年减少35.18%。尽管作为出海龙头，绿地的海外业务发展也不如预期那样顺利。

　　从开发商端来看，经历了之前几年的海外战略收缩，目前已经鲜少有开发商在海外大面积布局。

　　2012年国内房企开始海外投资，到2015年前后达到高潮。关于房企出海，兰德咨询总裁宋延庆表示，“房企仅在美国就投了200多个项目。但现在，几乎全军覆没，几百亿美元白扔了。以为能光耀全球，却陷入黑暗深渊”。

　　2018年，国家对境外投资实行了重点管控，房企放缓了海外投资的节奏。宋延庆表示，国家管控是房企走出去战略失败的一个原因。

　　另外，不熟悉项目所在国的法律、合作伙伴也成为房企出海的掣肘。此前泛海、新世界等中国企业就曾深陷贿赂美国官员丑闻。

　　同时，出海房企一开始把目光都投向国内客户，本身也是战略错误。

　　早前出海势头迅猛的万科，2013年与美国著名的旧金山铁狮门地产公司成立合资公司，投资6.2亿美元，专诸高档住宅开发;2014年又与美国著名房地产商RFR等合作，在曼哈顿建造一个高达61层的公寓。

　　到2020年上半年，万科四大主要区域之外(包括中国香港)的地产销售面积已经缩减至2.9万平方米，仅占其全部销售面积的0.1%;销售金额39.8亿元，占比1.2%。项目分布在纽约、旧金山、伦敦、西雅图。不过在其存货、在建开发产品以及拟开发产品中并未发现有海外项目。

　　央企第一的保利也曾积极出海。截至2020 年上半年，保利在海外尚有15个项目，主要位于澳洲、英国和美国。其中2020年新开工2866万平米。

　　从收入来看，保利在澳大利亚的营业收入为2.85亿元，在英国的营业收入为2233万元。二者合计约为上期营业收入的3.9倍，是出海房企中为数不多还在增长的企业。

　　而之前豪言要把万达带到世界超级企业的王健林更是在去年11月，在出售了芝加哥物业项目后，清空了所有海外项目。