品质家园

　　2月21日，冠君产业信托公布2021年度全年业绩。

　　2021财政年度，冠君产业信托租金收益总额24.95亿港元，同比减少5.2%;物业收益净额21.97亿港元，同比减少6.4%;可分派收入15.03亿港元，同比减少3.3%;每基金单位分派0.2279港元，同比减少8.7%，分派比率为90%。

　　于2021年12月31日，冠君产业信托旗下物业的估值为653亿港元，较2020年12月31日的673亿港元减少3%。

　　于2021年12月31日，每基金单位资产净值跌至8.25港元(2020年12月31日：8.61港元)。资产负债比率由2020年12月31日的23.0%微降至2021年12月31日的22.9%。

　　具体项目方面，花园道三号于2021年的租金收益缩减3.8%至14.60亿港元(2020年：15.18亿港元)。截至2021年12月31日，该物业的平均现收呎租跌至每平方呎108.3港元(按可出租面积计算)。现有及新租户的需求在下半年逐步恢复，带动花园道三号的出租率上升至2021年12月31日的89.0%。

　　续租租金下跌令朗豪坊办公楼于2021年的租金收益降至3.65亿港元(2020年：3.78亿港元)，该物业的现收租金于2021年12月31日跌至每平方呎47.1港元(按建筑面积计算)。由于美容及保健行业租户的租赁势头转强，该物业于2021年12月31日的出租率上升至96.3%。

　　面对严峻的零售租赁环境，朗豪坊商场物业收益总额减少9.1%至6.70亿港元(2020年：7.38亿港元)。该物业的平均现收租金跌至2021年12月31日的每平方呎165.9港元(按可出租面积计算)。受惠于商场首推Langham Beauty概念店以优化租户组合及巩固商场的策略定位，其于2021年12月31日保持悉数租出的状态。

　　冠君产业信托认为，疫情持续令香港的写字楼和零售物业市道仍处于不明朗及严峻的环境，收紧的社交距离措施将继续影响租户业务，放宽出入境管制和隔离规定为香港经济复苏的关键。对此，冠君产业信托表示会以灵活的租赁策略挽留租户及保持高出租率。

　　冠君产业信托在香港联交所于2006年5月24日上市，信托最初投资并持有花园道三号91.5%业权，花园道三号(前名为花旗银行广场)为香港最大的甲级写字楼综合大厦之一，由两幢写字楼大楼，三层地库停车场组成，亦包括一个零售平台，位于香港中区。