品质家园

　　2月21日，深圳市新南山控股(集团)股份有限公司发布投资者关系活动记录表，对2月18日举行的特定对象调研内容进行披露。

　　观点新媒体于公告获悉，南山控股对旗下仓储物流业务公司宝湾物流情况进行了介绍。截至2021年上半年，宝湾物流在全国范围内拥有并管理69个智慧物流园区，运营、管理和规划在建(含待建项目)仓储面积共760万平方米，物流网络不断完善，规模效应日益提升。宝湾物流的平均租金水平大致在29-30元/平米/月，年租金涨幅大致在3-5%。

　　据悉，宝湾物流从拿到地到投入运营通常需要1-2年时间，建成后成熟运营大概需要2-3年，一般投入运营的物流园区一年内出租率就可以达到50%以上。

　　宝湾物流目前仍有较多建设中、待建设的仓储项目，项目重点聚焦长三角及粤港澳大湾区优质地块，以及强二线和物流枢纽城市。

　　此外，宝湾物流目前正积极推进资产证券化、物流基金、公募REITs(或类REITs)等工作，通过合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保公司仓储物流业务长期、可持续发展。

　　公募REITs项目审批主要基于底层资产情况，公司物流园区符合政策支持范围，公司将根据自身情况，适时选择合适的金融工具。

　　有问及南山控股房地产开发业务是将维稳还是逐步退出，该公司表示，房地产开发业务是南山控股的支撑性业务，是公司收入和利润的重要来源。公司从整体利益出发，加强资源合理配置，保持现有地产业务发展规模，更加注重拓展优质土地项目以及提升内部管理效能，持续提升核心竞争力。

　　将努力平衡好短中长期利益，在发展中调结构，有序推动公司高质量发展和产业深化转型。