品质家园

　　2月11日，深圳华侨城股份有限公司总会计师冯文红、董事会秘书关山、信披与投关工作小组成员于深圳与投资者召开电话会议。

　　会议中，有投资者提问称2021年结转项目的毛利率下降幅度较大，未来毛利率如何变化?华侨城表示2021年结转项目的毛利率变化主要是受两方面影响，一是受房地产调控政策影响，公司近年拓展的项目毛利率普遍在行业平均水平;二是华侨城内部结转结构和结转区域的占比变化，深圳地区高毛利率项目已于2020年结转完毕。未来，公司将增强、巩固成片综合开发模式的核心优势，坚持优中选优原则拓展土地资源，通过管理精细化管理、成本控制、加快开发进度等措施，保持公司在行业中具有竞争力的盈利水平。

　　而提及华侨城未来是否会继续转让股权，其表示过去几年股权转让是华侨城加速去化以及引入合作方的经营方式之一，2021年度因市场行情下行及政策收紧导致各地产公司为保证资金安全趋于较为保守的投资策略，华侨城通过股权转让的项目相对较少，预计未来股转仍将是其加快周转速度的举措之一。

　　而有关IP布局方面的计划，华侨城则称十分重视文旅产品与内容的创新，不断推进IP产业链的布局，在IP自创及合作方面取得了多项实质性的进展及成果。目前华侨城在IP方面与国际头部企业存在一定差距，未来将坚持自主培育IP，同时积极与较为成熟的IP合作，快速提高旅游产品的主题性。

　　另有投资者提问华侨城在融资方面的措施，华侨城回应称，除了银行贷款等常规融资方式外，在保证华侨城健的资产负债结构情况下，将积极探讨股权合作、长期债权等方式融资，并密切关注公募REITs政策变化趋势及落地情况。此外，华侨城表示多年来积极开拓各种融资渠道，同时不断尝试和创新融资产品，综合运用直接融资、发行债券、权益融资等多样化手段实现融资;根据债务期限的长短合理地进行融资产品组合搭配，不断优化长短期债务占比;在探索新的融资途径的同时，充分利用自身资源优势，进一步降低整体融资成本。

　　除解答融资方面问题外，华侨城还针对2021年销售规模下降做出回应，2021年销售数据下降幅度较大的主要原因有疫情的反复对地产项目的工期进度造成较大影响;下半年受政策导向及资金趋紧的影响，部分地方对购房贷款审批更加严格;受调控政策影响房地产行情下行，加之疫情反复等因素影响，下半年消费者对购房多持观望态度。而提及2022年拿地计划，华侨城表示始终注重严控项目本身质量，不为单纯追求规模而获取项目，而是坚持优中选优原则，聚焦一线城市及重点区域或部分重点城市，拓展优质土地。未来，公司将根据实际经营情况，在坚持以收定投和底线思维的基础上，结合公司实际去化速度进行资源布局。

　　另悉，有关未来的业务方向及发展规划，华侨城表示“十四五”期间将致力于成为中国具有全球竞争力的世界一流的旅游企业，将坚持“优质生活创想家”的核心理念，坚持“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者、互联网创新实践者”的战略定位，坚持践行华侨城具有强大生命力的创新发展模式，继续优化“文化+旅游+城镇化”和落地“旅游+互联网+金融”。