品质家园

　　1月18日，广州市规划局发布荔湾区大坦沙东北地块(AL0202规划管理单元)控制性详细规划修正方案。

　　据修正方案内容显示，该项目地块东至珠江，南至广州市财经商贸职业学校(大坦沙校区)，西、北至现状河沙村居民区。申请修正内容包括道路调整、公园绿地优化、用地边界修正以及用地指标修正。

　　具体来看，道路调整须按照退让现状堤顶8米的要求以及避让现状树木，环岛路东北段隧道工程道路线形往腹地方向微调，道路等级保持为城市次干道;公园绿地优化修正中，AL0202003地块用地性质由公园绿地修正为公园绿地兼容环境设施用地，河沙涌出珠江口预留6米空间建设防汛通道及水利设施;用地边界修正中，须根据环岛路东北段隧道工程方案对相邻公园绿地、居住地块的用地边界进行调整。

　　此外，用地指标修正中，各地块用地面积根据用地边界调整相应修正：公园绿地总用地面积修正为6.3万平方米，增加1.3万平方米，居住地块总用地面积修正为9.02万平方米，减少1.25万平方米。据悉，各居住地块保持计容建筑面积不变，总计容建筑面积56.07万平方米,各地块相应修正容积率，其他指标保持不变。

　　根据此前规划，大坦沙岛产业定位为医、疗、研、养、游全产业链健康生态岛。资料显示，大坦沙岛共规划了28宗住宅地块，其中一线江景宅地为20宗。而此次调整后，AL0202规划管理单元中的AL0202006地块容积率为5.76，AL0202020容积率为6.12，而AL0202018容积率为7.21。该三宗宅地同处临江位置，建筑限高均为一线建筑60-100米，二线建筑140米以下。

　　观点新媒体经过查阅资料后得知，大坦沙主打生态宜居概念，岛上双桥8号、珠岛花园金湾明珠等容积率均低于4.6，建筑密度较低。而大坦沙此次调整的AL0202规划管理单元中三块宅地，容积率较高，故观点新媒体推测，相较岛上的其他项目，AL0202涉及项目建筑密度将更高。