品质家园

　　转眼间四月已经过去三分之一，楼市的金三银四还剩一个尾巴，开发商还在抓紧时间卖房。对于很多刚需而言，买房仍然是他们最大的目标，但楼市情况也在发生着改变，房价不再像过去一样持续普遍上涨，而是开始出现分化的现象。而且过去房子的流动性很强，很多人买房都不顾及什么，即使买到的房子居住体验感不好，也能很快的卖出去，说不一定还能小赚一笔。但如今却大不相同，二手房挂牌量增加，房子流动性变差，分化趋势愈加明显，品质好的房子未来还有升值空间，品质差的房子未来很可能会出现贬值的情况。所以我们在买房时可能要顾虑的比以前更多，不能像过去一样闭眼买房就行。

　　尽管现在房子已经过剩，但房价依然处于高位，很多人买房依然要掏空一家6口人的钱包，后期还要背负高额的房贷。所以很多刚需可能一辈子只有一次买房的机会，房子的好坏关系到一家人后半生的幸福生活，因此我们在买房前一定要了解一些相关知识，做好买房功课，争取买到一套适合自己的房子。

　　随着城镇化的加深，一些稍微大一点的城市的土地资源越来越稀缺，加上开发商希望自己的利益最大化，所以现在城市住宅基本以33层的高层住宅为主。高层楼层很多，人们在选楼层时往往眼花缭乱，再加上过去的一些不实谣传，很多人不知该如何选择。例如过去比较相信风水的人认为14层和18层不能买，因为他们认为这些楼层数字的谐音寓意不好，不吉利。其实14层和18层属于一栋楼的中间楼层，除了数字的含义以外其他都符合黄金楼层的标准。还有一些人抱有传统的买房思维，认为一栋楼中的一楼和顶层不能买，甚至有着“傻买一楼，穷买顶楼”的说法。其实随着时代的变迁和建筑工艺的进步，现在很多开发商在买一楼时赠送院子，买顶楼时赠送阁楼，原来这两个楼层的一些缺点基本已经被克服。

　　因此我们在买房时一定摒弃迷信和传统固化思维，相比于14层、18层、一楼和顶楼，建筑学家认为这三层才是我们买房时真正应该避开的楼层。

　　第一：二楼

　　为什么2楼不能选，首先2楼可能存在着一楼大部分的缺点，有时可能比一楼更加严重。例如二楼的采光效果、通风效果、视野效果都非常的差，现在很多业主对小区的绿化要求非常的高，很多树木长个两三年可能正好达到了2楼的位置，非常影响二楼的采光和通风效果，有时还不如一楼。其次二楼还有着私密性差、噪音大、夏天受蚊虫滋扰的缺点。

　　最后，二楼最大的一个缺点就是二楼的下水道非常容易堵塞，很多人都知道一楼是有单独的下水道的，但二楼是和二楼以上楼层共用一个下水道的，所以二楼下水道承受的压力非常大。二楼下水道一旦出现堵塞就容易出现反水的情况，所以很多二楼的卫生间总是有一股臭烘烘的味道，并且反水比较严重的话还容易流到卧室和客厅，对装修造成破坏。而且二楼的业主可能一年要请人通好几次下水道，不仅耗费精力还要花费不必要的支出。

　　第二：设备层

　　原来一些楼梯房，由于楼层低，设备少，所以很多都没有设备层，即使有一些设备很多都放在楼栋的顶层。但现在的高层却不一样，很多高层住宅为照顾整栋楼层，有时会把设备层放在一栋楼的中间楼层。这样我们在买房时就可能买到设备层，所以我们在买房时最好打听好一栋楼的设备层到底在哪一层。

　　为什么说设备层不能买呢?首先设备层一般是放置一栋楼需要的设备的楼层，例如电梯的电机、电气电力、消防设施和自来水加压泵等机械设备，还有一些物业也会把办公室设在这一层。所以这些设备在运行时和一些人来物业办公室办公时都会产生大量的噪音，影响业主的休息。其次，这些设施在运行的过程中会产生一些有害辐射，而且是24小时运行的，所以长期住在这一楼层，对业主的身心健康不利。特别是家里有老人和小孩的家庭，在买房时要尽量避开这一层。

　　第三：腰线上下两层

　　很多人都不知道什么是腰线，其实腰线是指一些开发商在建楼层时为了让楼层更加美观，更加有层次感而做的装饰物，本身作用不大。而且大部分在做腰线时也会把腰线做的非常的窄，不会对业主的生活造成太大的影响。

　　但也有一些开发商过去追求美观而把腰线做的非常的宽大而影响业主的生活。首先如果腰线比较宽的话会影响业主的采光效果，作为腰线的下一层由于腰线的凸出而影响业主的采光，而腰线的上一层因为腰线的存在而不能把窗户做成落地窗同样也会影响屋内的采光。其次，腰线过宽很容易积累一些灰尘和杂物，这些灰尘和杂物一方面打扫起来非常的危险和困难，另一方面当你打开窗户很容易被风吹进屋内，所以腰线层打扫卫生的频率要好于其他楼层。而且腰线层上不仅容易积累灰尘和杂物，还容易产生积水和积雪，这些积水和积雪容易发生倒灌的现象，一旦发生倒灌一方面造成屋内比较潮湿，另一方面容易对屋内的装修造成毁坏。

　　最后，很多开发商在制作腰线时为了省事，而把腰线做成环绕整个楼层的模式，宽度有时达到了将近40厘米，足够一个成年人在上面行走。如果这些腰线位于低楼层的话，就会对腰线两层的家庭产生一些安全隐患。