品质家园

来源：中国证券报

2月7日，深圳市住房和建设局发布通知称，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。通知自印发之日起执行。

来源：深圳住建局官网

深圳楼市政策调整

2020年7月15日，深圳出台“史上最严”调控政策，对商品住房限购年限、信贷政策等做了严格限制。

“7·15”政策明确，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

关于商品房限购政策，彼时细则明确，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。

业内人士表示，此次政策调整，对于深圳本地户口，取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求；对外地户口降低社保年限要求，将释放部分需求。

一线城市新一轮楼市调控

值得注意的是，2024年以来，上海、广州等一线城市已率先进行新一轮楼市调控。

1月27日，广州市政府办公厅发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

1月30日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外），限购1套住房。

据克而瑞研究中心统计，2024年以来，已有广州、东莞等50多个城市调整和优化房地产政策，涉及调整住房公积金、房贷利率、限购、契税补贴、购房补贴等方面。一系列政策对进一步提升楼市信心有积极意义。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，短期市场关注度会有所提升，政策效应会在春节期间积蓄，可能在节后释放。