品质家园

　　业主集体抱团捂盘涨价，看起来中介似乎是“被绑架”了，但是实际上，中介并不无辜。

　　热点板块房源短缺、供不应求，就导致了哪家中介拿到独家房源就占据了主导权。根据数据显示，中介行业的竞争越来越激烈，头部集中更为明显，更多的时候竞争已经不是公司和公司竞争，而是公司内不同门店之间竞争。比如，打开地图搜索，甚至会在一个小区周边找到同家公司两三个门店。为拿到独家房源，中介不得不给业主开出符合甚至超出预期的价格，这就导致房源有部分超出市场均价的上涨，无形中也增长了业主抱团涨价的气焰。

　　更有业内人士表示，“有些中介联合房东，通过调高挂牌价、房东跳涨等方式，制造恐慌。只要有人‘上钩’，无论是中介还是房东都是赚的。一直没人买也不怕，过段时间把价格调回去还是很容易出手的”。

　　在二手房市场，尤其是热门板块，买房人通常比卖房人着急。作为天平的另一端，买房人零散而弱势。房产并不是一般商品，某些板块可供交易的房源量是有限的。如果业主、中介抱团涨价，被蒙在鼓里的买房人要么放弃，要么接受高房价。

　　政府枪口正对“高房价”暴涨的房价终于要跌了?

　　对于业主联合中介抱团涨价，广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，政府部门应该及早介入通过各种方式进行制止。

　　深圳抱团涨价以政府出面约谈相关人员以及涉事小区禁止网签结束。

　　广州住建局也在近期发布消息称，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法权益。

　　上海市房管局表示没有出台新政，但是也针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的管理。

　　图源：深圳市住房和建设局网站

　　韩世同表示，违背市场规律的涨价无实质性意义如果没有得到有效制止容易会造成楼市的“畸形发展”“类似于拔苗助长”“人为制造一些假象是非常容易的，例如‘左手卖右手’、兄弟父子间的交易;这些都是制造一些高成交的记录。其实它已经超越市场真实交易的意愿，如果市场基础并不高，实际上会造成‘有价无市’。”

　　1月18日，在第十四届亚洲金融论坛上，银保监会主席郭树清也曾表示，坚决反对垄断和不正当竞争行为。此外，阿里巴巴因为涉嫌垄断被立案调查这一事件足以见到政府反垄断决心。这些都有利于防治行业不正当竞争行为，从政策上打破业主、中介抱团局面。

　　除了上述政策性措施封堵抱团涨价的可能性外，小编认为可以借鉴宁波2020年新政中“无房户家庭优先购房”、“热点板块加大土地供应”等措施，有针对性供地、加大热点板块房源供应力度，有疏有堵才能根治房地产乱象。