品质家园

　　3月12日，央行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，引导辖内金融机构进一步优化信贷结构，切实增强服务实体经济能力。要求金融机构合理控制房地产贷款增速和占比，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

　　3月27日，浙江湖州发布《关于进一步促进本市房地产市场平稳健康发展的通知》，强化借款人资格和购房首付资金来源审查，严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，要求切实加强房地产开发贷款管理。

　　而在去年底今年初，广州、深圳等地就已经开始房贷大排查，严防经营性贷款流入房地产市场。

　　政策扩至全国

　　潘修平说，国家对楼市采取“房住不炒”的态度，不允许将住房当成投资工具进行炒作，在一定期间内保持住房的价格稳定，避免房价大起大落。

　　对楼市的调控政策是随着楼市的热度逐渐加码。早在2017年前后，房价出现了快速上涨势头，政府及时加大了限购、限贷政策，起到了很好的效果，房价逐渐稳定下来。但是随着时间的推移，具备购房资格的人越来越多，限购的作用逐渐弱化，政府不得不加大限贷力度。目前，购房人购买首套住房可以获得70%的贷款，购买二套房获得的贷款就非常少了，基本上要靠自有资金支付房款。由此可见，限贷是目前楼市调控的最有效的手断。在此背景下，如果经营性资金违规进入楼市，无疑会对限贷政策造成直接冲击，新一轮调控政策由此开始在全国许多地市开花结果。

　　据严跃进介绍，目前不仅一线城市房价有所上涨，一些三、四线城市房价也在涨，浙江金华的房价都涨到每平方米3万多元，有的甚至快到5万元了。连金义和婺城新区都涨到每平方米1.6万多元。

　　严跃进说，3月30日，丽水市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进丽水市区房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，其核心是强化商品住宅用地供给、调整土地出让竞价方式、强化商品房预售资金管理。该政策出台，说明面对房价上涨，当前地级市政策趋紧的导向。统计显示，今年一季度浙江省包括杭州、嘉兴、湖州、金华、义乌、永康、台州、丽水8个城市相继出台收紧性政策。

　　3月30日重庆市市场监督管理局发布《商品房销售不得与入学资格挂钩的宣传提示》，对学区房炒作实行管控。这种现象在很多地方都存在。严跃进认为，要真正促进房地产市场平稳健康发展，就不能任由学区房炒作肆虐。

　　西安市也于3月31日发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，升级限购，落实限售，严格无房认定等。严跃进分析其中原因，称从去年下半年到今年，西安房价炒作现象确实有所增加。