中泛控股出售美国夏威夷州物业 涉总代价1.82亿港元
时间：2021-12-23 来源：观点网
12月22日，中泛控股有限公司宣布，于2021年12月21日(夏威夷时间)/2021年12月22日(香港时间)，卖方泛海夏威夷度假社区有限公司(中泛控股间接全资附属公司)与买方Alaka’i Apartments II LP订立买卖协议。
据此，卖方有条件地同意出售，而买方有条件地同意购买位于美国夏威夷州的物业，以及交通影响费抵免的总代价为2328.6万美元，相当于约1.816亿港元。
观点新媒体了解，买卖协议项下所涉及的房地产为一块被划定为「第30000号地块」，并位于美国夏威夷州檀香山市郡欧胡岛埃瓦区火奴鲁里卡珀雷区、面积为19.082英亩的未经改良地块。
该物业乃由卖方中泛控股附属公司于2016年所收购的一块较大、面积约423.726英亩的地块中分割而成，此地块原为其收购地区名为“卡珀雷西区”的一部分。当夏威夷州土地法院基于卖方已向土地法院提出的申请而发出分割该物业的命令后，于面积较大的地块中分割该物业的事宜将获最终落实。
买卖协议将交由托管代理托管，除非且直至卖方获得最终土地法院分割批准(且所有其他完成条件均已获达成或豁免)，否则完成出售将不会落实。
除该物业外，卖方将向买方转让价值60万美元(相当于约470万港元)的若干交通影响费抵免。倘卖方无法于完成时或之前向买方转让交通影响费抵免，则卖方将向买方提供金额为60万美元的购买价抵免。
对于此次进行出售事项的理由，中泛控股称公司主要于中国从事物业投资、于美国从事房地产开发及于印尼从事能源电力行业发展，以及从事金融投资及其他业务。
考虑到海通按揭的要求及公司目前的经营情况，董事认为出售事项属必要及适当，以减少公司的债务责任。
鉴于上述理由，董事认为买卖协议的条款(包括购买价)符合一般商业条款且属公平合理，而且出售事项符合公司及其股东的整体利益。
对于财务影响，中泛控股称，截至2020年12月31日及2019年12月31日止两个财政年度，该物业并无应占收入。截至2020年12月31日及2019年12月31日止两个财政年度，该物业应占净亏损(税前及税后)分别约为223000美元及6000美元。
于2020年12月31日及2019年12月31日，该物业的未经审核账面值分别约为1660万美元及约1650万美元。
于完成后，中泛控股预计将录得出售事项未经审核收益(扣除税项)约280万美元(相当于约2180万港元。)
