品质家园

　　4月6日，据上海中原地产的统计数据显示，清明假期(4月3日-4月5日)，上海新建商品住宅成交2.8万平方米，同比减少3.4%，上海新房市场成交稳中有降。

　　从成交区域来看，5大新城所在区成交量相对多一些，市区交易表现依旧乏力，老卢湾，徐汇和闸北出现0交易格局。从成交前十榜单来看，较为均衡。6个项目是首次改善产品，2个项目是刚需项目，刚需项目签约数量不多，排名靠后。此外，有2个项目是均价超过8万元/平方米的高端改善产品，分别排名第三位和第四位。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，与平时相比，清明假期上海新房市场成交出现缩水属意料之中，一方面随着清明假期到来，出游踏青的人增多，正常交易节奏打乱;另一方面，绝大多数新盘暂时没有领到预售证，前期集中入市的项目大部分都在认筹阶段中。此外，清明假期中入市的项目也是高端产品，按照惯例，签约转化周期会比普通项目时间长，因此很难为假期交易数据提供动力。

　　对于接下来的市场走势，卢文曦分析，预计4月中下旬有30多个项目会大量入市，从目前认筹的情况来看，大多能全部认筹完毕，因此这些项目一旦拿到预售证，很快就会转化成实际签约数据。4月“小阳春”还有望得到延续。(文/品质家园 王婉丞)

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