品质家园

　　在信贷政策及市场预期改善等因素带动下，广州楼市11月成交触底反弹，扭转了下半年以来持续下滑的趋势。机构预测，随着政策面持续向好及开发商进一步加大销售力度，年底市场成交将继续平稳增长。

　　成交环比增逾30%

　　克而瑞数据显示，11月，广州一手住宅成交9071套，环比增长35.98%，同比下降26.95%;成交面积96.06万平方米，环比增长33.85%，同比下降26.97%，创出下半年以来最好成交业绩。

　　受调控政策收紧等因素影响，下半年以来，广州新房市场成交量持续下滑，8月、9月以及10月成交量均不足7000套。

　　克而瑞数据显示，2021年前11个月，广州一手住宅总计网签成交1028.34万平方米，成交套数总计9.5万套，成交总金额约为3400.7亿元。

　　二手房市场也逐步走出低迷。广州市房地产中介协会发布的数据显示，11月广州二手住宅共网签6044套(中介促成 自行交易)，环比增长15.06%，终止了自今年8月起的逐月下降态势。

　　8月31日，广州出台二手房指导价政策，并公布首批热点区域96个小区的二手房指导价。此后，广州二手房市场急剧降温，成交明显下滑。但从10月下半月开始，二手房成交开始逐步回升。

　　筑底回暖迹象明显

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，11月开发商推货力度加大，同时部分二手房业主也不再僵持，让出了部分砍价空间。此外，近期房贷放款加快，也利于释放购房需求。

　　中国证券报记者了解到，近期广州部分银行放款速度明显加快，市场预期正在逐步改善，业主放盘、客户带看及成交数据等方面都呈现筑底企稳迹象。

　　价格方面，11月，广州市一、二手住宅价格均保持平稳。根据中指研究院百城价格指数，11月，广州新建住宅价格环比小幅上涨0.04%。二手房市场方面，11月，广州二手住宅价格持续回落，环比下跌0.06%，但跌幅较上月收窄0.12个百分点。

　　从供给方面看，贝壳研究院数据显示，截至11月末，广州新房库存水平继续保持在10万套上方，去化周期从上月的10.7个月增至11.1个月，但绝对水平依然保持健康。

　　年底成交有望持续活跃

　　日前，中央层面再度释放信贷改善信号，有助于市场预期继续改善。12月6日，中央政治局会议提出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。当天，央行宣布将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

　　贝壳研究院等多家机构预测，政策面回暖有助于市场预期继续改善。近期，广州不少开发商都在积极备货，年底将继续加速资金回笼，同时还推出更多促销手段冲击全年业绩，预计将吸引更多购房者入市，市场成交有望继续回升。

　　贝壳研究院最新数据也显示，12月第一周，广州新房网签量为2600套，成交依然保持活跃，呈现继续恢复的态势。