品质家园

　　12月7日，距离第二轮集中供地后不到3个月的时间，成都迎来第三轮集中供地出让。

　　据观点地产新媒体了解，本次成都集中供地将持续三天，共拍卖40宗土地，土地面积共计2765亩，起拍总价369亿元，其中，纯宅地供应27宗地达1829亩，占比约7成。

　　首日共出让15宗地，面积合约924.6亩，人居、龙湖、绿城、中海、金茂、新希望、建发、华润等多家房企参与此次竞拍。

　　最终，12宗地成交，其中7宗地块底价成交，金牛区天回镇街道1宗地块和成华区龙潭街道2宗地块出现无人应价而导致流拍，合计成交净用地面积为709.8亩，成交总价约为135.33亿元。

　　有业内人士认为，成都土地市场和全国其他市场类似，面临降温的压力;流拍的情况，部分和房屋限价等有关，几幅流拍的住宅用地销售价格都要求低于2万元的水平，或使得房企拿地意愿不强。

　　天府新区热门地块争夺

　　早上十时，拍卖开始就迎来开门红，天府新区锦江生态带2宗“连襟地”采用“设置最高限价+竞销售型一类人才公寓面积比例”方式拍卖，不久就达最高限价进入竞人才公寓面积比例竞拍。

　　最终，建发斩获天府新区约77.95亩地块，成交楼面价14100元/平方米，溢价率14.63%，销售型一类人才公寓面积比例34%。该地块为住宅兼容商业用地，净用地面积77.95亩，容积率2.2，可开发体量11.43万平方米，起始楼面地价12300元/平方米，起拍总价14.06亿元。

　　而另一宗40.36亩住宅兼容商业用地则由华润摘得，这是华润首进天府新区，成交楼面价14100元/平方米，溢价率14.63%，销售型一类人才公寓面积比例23%。该地块净用地面积40.36亩，容积率2.5，可开发体量6.72万平方米，起始楼面地价12300元/平方米，起拍总价8.27亿元。

　　这2宗地块均最高限价14100元/平方米，限定清水房价21114元/平方米，成品住宅比例100%，普通装修价格不高于3000元/平方米。

　　据了解，上述2宗地块周边配套较为成熟，重要商业配套比如中海天府环宇坊、翡翠公园万科生活广场已投入使用，同时周边1公里范围内多间中小学以及幼儿园聚集。

　　而且项目所在板块可供应地块也逐渐减少，两年内仅成交4宗地块，“老盘”的销售也接近尾声，此次放出的2宗住兼商用地显得尤为稀缺。

　　与此同时，对比之前房企拿到的周边地块，佳兆业地块成交楼面价12897元/平方米，须配建计容建面41%的统筹住房比例;成都天府新城置业地块成交楼面价约7878元/平方米，须配建计容建面不少于12.6万平方米的拆迁安置房1440套。而本次2宗地块都没有特殊配建要求。

　　建发、华润抢地意图较为明显，虽然起始楼面价已然为天府新区第四高，但是锦江生态带整体去化效果非常可观、市场需求明显。

　　香港置地、远达补仓

　　6月份，远达经过42次举牌竞得高新区76亩地块，成交楼面价13500元/平方米，溢价率9.8%;可开发体量12.67万平方米，容积率2.5，位于高新南区新川板块，临近地铁6号线。

　　继6月在高新区拿地后，远达在第三轮集中供地中再拿下高新区大源板块58亩纯住宅用地，成交楼面价19600元/平方米，溢价率14.62%，销售型一类人才公寓面积比例64%。

　　该地块单用一个“贵”字都不足来形容--17100元/平方米是目前成都已出现的最高楼面起拍价，19600元/平方米是宗地最高限价，28500元/平方米是可售商品住房清水最高销售均价--地块可开发体量7.74万平方米，容积率2.0，成品住宅比例100%，起拍总价13.24亿元。

　　大源板块近年住宅供应亦很稀缺，而且去化效果都不错，地块周边有建发鹭洲里、世豪广场、大源中央公园、成都教科院附中高中部、成都教科院附属学校(西区)等配套资源，生活氛围也较为浓厚。

　　此外，值得关注的是，香港置地以底价竞得青羊区82.6亩住宅兼容商业用地，成交楼面价13000元/平方米。

　　该地块位于青羊区文家街道高坎社区6、7、8组，净用地面积82.6亩，容积率1.8，可开发体量9.91万平方米，起拍楼面价13000元/平方米;清水限价23656元/平方米，成品住宅比例100%。

　　谈到香港置地，可能更多是记起其2020年2月以联合体形式豪掷310.5亿元斩获上海徐汇滨江综合体地块，刷新上海的土地总成交额纪录。

　　但到了今年，港资房企秉持谨慎的态度鲜少参与内地拿地活动。查阅香港置地2020年年报获悉，其在内地项目分别位于成都2个、重庆8个、杭州、南京、上海及武汉共14个项目，此次罕见出手竞拍地块，实属意外。

　　或许可以理解为相较于内房的“钱紧”，港资房企有着更充足的资金补仓。

　　同样，龙湖也补仓西南大本营，底价竞得金牛区西华街道80.4亩纯住宅用地，可开发体量10.72万平方米，成交楼面价11500元/平方米，成交总价约12.32亿元。

　　有业内人士认为，龙湖、建发等企业拿地动作比较大，而且在其他城市拿地动作也较明显，可以认为有逆势抄底的现象。通过此类拿地，将促进企业控制拿地成本，对于2022年的房屋销售以及销售行情提振等都有积极的作用。

　　回顾成都第一批集中供地总计40宗住宅用地，约3449亩;第二批集中供地75宗土地，其中17宗地于开拍前夕终止出让，6宗流拍，实际成交52宗，两轮已经合计成交92宗，成交面积7115亩。

　　成都第三批集中供地第二日将出让主城区、二圈层部分地块，其中包括天府新区万安板块、锦江区白鹭湾板块、成华区二仙桥的优质地块，绿城在首日失意后次日是否会有所收获呢?