品质家园

　　今年起，20年的老房子不再推倒拆迁重建，而是全部按照旧改新规进行全方位改造，这种背景下，不得不说，2类人或遭殃：

　　第一类是专业“博拆迁”的炒房投资客。拆迁圆满结束，意味着他们的拆迁暴富梦可能彻底终结。尤其是三四线的这类炒房投资客，不仅会面临老破小“砸手里”的尴尬局面，还可能承担棚改拆迁结束房价面临下降的结果。不管是哪种结局，都可能遭殃;

　　第二类是等拆迁的老旧小区居民。和炒房客一样，他们的拆迁换房梦也幻灭了。未来随着旧改工作的推进，可能2-3年内，都很难卖房换房，遭殃在所难免;

　　任何一种新生事物的诞生，都充斥着危与机，旧改工程更是如此，2类人遭殃的同时，我们也要看到，有3类人将从中受益：

　　第一类是参与旧改的企业和员工。未来5年的旧改，总规模是全国17万个小区，其投资价值不可小觑。国家智囊仇保兴计算，旧改撬动的投资总额不低于4万亿，涵盖数十个行业。其中最垂直的行业有电梯、防水、保温、管道、建材、家居、家具等，除此之外，家政保洁、家电、餐饮、涉老等行业也会连带受益。旧改时代，但凡是能够参与其中的企业和员工都会直接受益;

　　第二类是老旧小区居民，尤其是底子好的小区，受惠最多。三项内容的旧改工程完毕后，老旧小区将发生脱胎换骨的变化，环境大幅提升，配套也会相应丰富，这意味着老旧小区的居住舒适度也会大幅提高，对应的其市场价值也会跟着利好。尤其是老旧小区加装电梯后，不管是低楼层还是高楼层，市场价值都会“稳中有涨”，这是基于对2020年上百个真实案例调查分析后得出的结论;

　　第三类是普通的刚需购房者，实现买房安居梦的几率大大提升。过去很多普通刚需更趋于购买新城区的高品质住宅，但是难点是这些房产价格过高，对老城区的“老破小”不感冒，所以很多人迟迟未买房。但是旧改工程后，老城区也会焕然一新，环境、品质双提升，叠加老城区本来就坐拥区位、配套、交通等多方面的优势，势必会分流一部分普通刚需的购房需求。换言之，旧改之后，普通刚需的买房几率会大大提升，毕竟老城区的住宅有一定的价格优势，普通刚需也更容易承受。所以，旧改在某种意义上，也会让普通刚需购房者受益。