品质家园

11月9日，福州市人民政府、福州市马尾区人民政府、福州市长乐区人民政府已批准宗地2021-55号至2021-84号、马宗地2021-07号至10号、长乐2021-拍11号至16号、2021滨拍-7号至9号等四十三幅国有建设用地使用权公开出让事宜。所有住宅均有限售价，价格在26500元—42000元/平方米不等。

据观点地产新媒体了解，宗地2021-55号商品住宅销售指导均价为30000元/平方米;建设商贸楼(商业)建筑面积2500平方米，集中布局在地块B，由市土地发展中心按照5997元/平方米回购;回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。

宗地2021-57号商品住宅销售指导均价为32000元/平方米;建设商贸楼建筑面积20000平方米及配套停车位120个，由市土地发展中心回购，商贸楼回购单价按照6258元/平方米确定;停车位回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定;回购部分商业商务起始楼面地价2160元/平方米，可售商业商务起始楼面地价8000元/平方米。

宗地2021-60号、61号受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

宗地2021-68号须全部建设安置型商品房，销售均价为18600元/平方米，由福州市土地发展中心回购，该项目由晋安区人民政府实施监管;建设商贸楼建筑面积8300平方米，由福州市土地发展中心按照6258元/平方米回购;回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定;回购部分商业商务起始楼面地价2160元/平方米，可售商业商务起始楼面地价7000元/平方米。

宗地2021-77号应建设自持酒店建筑面积5.4万平方米，竞得人还需自持商业商务建筑5000平方米(其中商业2500平方米)。具体监管事宜按照竞得人与晋安区人民政府签订的履约监管协议执行;商业(酒店功能除外)、商务建筑每一分割单元建筑面积不得小于300平方米，底层商铺不受此限制。

据悉，本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》(榕政综[2017]1164号)要求实施装配式建造。宗地2021-60号、61号应符合绿色建筑标准，100%全装修。宗地2021-55号、56号、57号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上;其余商品住房项目鼓励进行装修。

在竞价方式方面，宗地2021-60号、61号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例(即自地块签订合同之日起10日内缴付出让价款的比例)，以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

宗地2021-55号至59号、62号至75号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

宗地2021-76号至84号按照价高者得原则拍卖出让。

据观点地产新媒体此前报道，9月8日，福州四区陆续出让11幅住宅地块，分别是宗地2021-37、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49号，均采取“限地价、摇号”方式出让。最后两宗地2021-48和49号成功出让，总成交价为5.88亿元，总出让面积为7万平。据此，11宗地全部成功出让，总成交价为70.34亿元，总出让面积为42.98万平。其中，保利以17.13亿+摇号竞得3.19万平商住地，为今天出让的最高价地块。