品质家园

业内人士常常说，“宁选凤尾，莫碰鸡头”。

为什么要选“凤尾”，而不是“鸡头”?核心逻辑是，一定要向最优质的资源和最核心的需求去贴近，这是买房最不能妥协的部分。

买对房，首先要明白哪里的房子才是真“凤凰”。最主要的就是选对房子了，能涨的城市，即使地段不够好，还是有不错的涨幅的，这就是“凤尾”。

当你预算不够的时候，通常而言，与其纠结房子的品质，还不如选对城市，占对坑，买房一定要抓住核心，结合业内人士的经历来说，地段上的抉择，可以从以下两方面出发。

首先是尽量贴近核心地段，面积、互相等妥协。这一轮楼市轮动，路径很清晰，那就是“核心区必涨，远郊一切随缘”，因此悦贴近核心，房产价值就越高。例如，到现在楼市还非常火热位于广东省的广州，最先涨起来的珠江新城。位于广东省的深圳，最先火起来的就是南山。

其次是明确核心需求，优先满足当下最核心的需求。例如你是典型的自主，需求就是通勤便利;另外很多人工作不定，就一直纠结于通勤。但实际上，除去公务员，事业单位这些稳定的单位，大多数人的工作是变动的。所以，与其在买房区域上畏首畏尾，不如回归地段，市中心的交通一定是便利的，工作机会也是相对密集的。

通过以上的思路，锁定区域，一定是你资金预算内最好的选择。然后，再去实地看看房子，选择楼龄更好的小区，能改三房的两房、避开顶楼与底楼，进一步优化自己的选择。

回归本质，当你觉得买房难事，不如默默自己的口袋，认清现实，抓住核心，即使有些缺陷的“凤尾”，已经是咱们最好的选择了。而如何去选?要抓住以下三点。

第一点、买房选城市，非常重要。深圳两年的涨幅，二线城市可能要用3-5年来追，而三四线，不亏就已经是最好的结果。

第二点、地段是决定房产价值的核心，能中心就更中心。

第三点、梳理核心需求，结合地段去做选择。不是所有的需求都值得重视，资金有限时，41平的两房，其实也够三口之家居住，你怎么看?

“买房纠结时，要记住，凤尾就是比鸡头香!”

(文/品质家园 部分来源于“小狮”)

编辑：汤圆

校对：小凯