品质家园

　　近日，58同城、安居客发布2021年《10月国民安居指数报告》。报告显示，2021年10月全国重点监测65城新房在线均价17462元/㎡，环比上涨0.43%，其中有31城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16895元/㎡，环比下跌0.68%，全国65城中有10城二手房挂牌均价出现环比上涨形势，落实二手房参考价制度的10个城市中有8个挂牌价出现环比下降趋势。其中广州二手挂牌价环比下降0.7%，挂牌均价为34970元/㎡。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，在房地产调控政策实施逐步显效的背景下，今年十月市场的热度下降较为明显，成交量同比下滑，成交价格环比下降的城市也在不断增多。目前从线上重点监测的城市来看，仅有一半城市的二手房挂牌价格维持小幅上扬，同时线上找房热度也出现环比下降的态势。

　　张波称：“当前房地产市场风格转换，整体来看市场已经从卖方市场转为买方市场，成交量下滑、成交价上涨乏力甚至出现下挫都是风格转换的重要体现，市场的心态出现变化由此导致热度明显下降。另外在客观因素层面，房贷政策的严控导致需求出现锐减，尤其是部分城市的二手房贷款出现放款难，放款周期长的问题，导致交易周期不断拉长，对于市场情绪也会形成重要影响。”

　　在张波看来，随着政策的施行，在市场热度下降过快、房价和地价下行趋势明显的城市，通过政策的边际调整来实现楼市稳定或将成为重要的举措，预计调整力度会因城而异，大部分城市会选择小步试探的方式逐步对市场形成影响，以及达到波动最小的市场表现。从成交量来看，今年11、12月或将继续维持9、10月的平均销量，预计不会出现去年同期的成交量大增的局面，而成交价格的稳定将在更多城市得到体现。

　　8个落实二手参考价制度城市，挂牌价环比下降

　　根据报告显示，10月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16895元/㎡，环比下跌0.68%，65城中有10城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价在5万元/㎡水平之上，其中，北京挂牌均价为59162元/㎡，深圳和上海分别为57058元/㎡和54129元/㎡。值得关注的是，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中，有8个城市挂牌价环比下降，分别为广州、东莞、宁波、成都、三亚、绍兴、无锡、合肥。其中，广州挂牌均价为34970元/㎡。

　　新增供应方面，10月全国新增挂牌房源量环比下跌5.2%。一线城市北京、上海、广州、深圳均出现了不同程度的环比下跌情况，分别下跌17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。从全国范围来看，扬州全国新增挂牌房源量环比涨幅最高达到43.9%。在一线城市二手房热门板块排名中，广州的新塘、新区、科学城、花都西和金洲较受青睐;购房者对于北京密云、长阳、北七家、良乡和怀柔关注度较高;上海的南桥、浦江镇、陆家嘴、惠南和九亭关注度较高;深圳的龙岗中心城、后海、华侨城、大运和民治等板块热度靠前。

　　新房市场全国找房热度环比前月下跌4.3%

　　报告显示，10月65城新房在线均价为17462元/㎡，环比上涨0.43%，65城中有31城新房房价环比上涨。主力城市房价中深圳排名最高，新房在线均价为56579元/㎡。上海、北京新房在线均价分别为51161元/㎡和45363元/㎡。广州新房在线均价为33584元/㎡，杭州和南京的新房在线均价在新一线城市中表现亮眼，新房在线均价分别为27912元/㎡、25031元/㎡。

　　数据显示，10月全国找房热度持续下行，环比前月下跌4.3%，一线城市找房热度环比下跌4.0%，二线城市找房热度环比下跌5.2%，三四线城市找房热度环比下跌3.8%。不过三亚、汕头、扬州等城市找房活跃度环比出现了上涨态势，其中三亚10月找房热度环比上行13.0%。在用户找房户型方面，10月份全国新房3居室找房热度占比51.3%，2居室找房热度占比11.2%，4居室找房热度占比33.3%环比上涨。58同城、安居客通过对购房者调研发现，2021年10月份购房者信心指数为96.0，环比上涨2.1%，有51%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨;同时也有51%的购房者认为今年是买房的好时机。