品质家园

　　今天，江心洲江心印在招银大厦19楼公开180㎡的升级精装样板间。

　　看点：

　　1、河西江心洲纯新盘，高端改善;

　　2、主力户型180㎡升级精装样板间公开;

　　3、项目预计11月底12月初开盘，首推189套房源。

　　户型图：

　　△140㎡四房两厅两卫

　　△180㎡四房两厅三卫

　　今日公开的为180㎡的升级精装包样板间，四房两厅三卫，大横厅设计，四开间朝南，南北通透，南向双套房设计，客厅阳台与南向次卧阳台连接，空间更显阔绰。

　　交付三大件:大金空调，菲斯曼地暖、松下新风系统;墙面交付标准为墙布，客餐厅地面是连纹密拼希腊灰大理石砖。

 

　　电视背景墙是陶瓷薄板，仿天然石材纹理，既美观又实用，超大规格设计，延伸感更强，性能更安全优越。

　　客厅外面连接的是一个“8.9米开间×1.8米净深”的大阳台。

　　因为大厦内做样板间，有几处墙体会有所折叠，视觉上空间感可能偏小，但实际交付的阳台要比样板间的大一些。

　　厨房油烟机灶具洗碗机为西门子品牌，弗兰卡的水槽龙头，康丽根的直饮水，贝克巴斯的垃圾处理器，烤箱不是交付标准。

 

 

　　厨房和餐厅中间有玻璃移门，可移动收缩，隔离空间。

 

　　主卧为套房设计开间3.8m，净深4.45m，带有飘窗和卫生间。

　　衣物柜仅作为样板间展示，实际交付是没有的，后期客户可以根据自己的需求打造。

 

　　主卫带有飘窗，卡德维刚板浴缸，质保三十年，唯宝的马桶和大理石台盆，五金用的为美国高仪的品牌，嵌入式水龙头。

 

   

　　南向次卧是一个套房设计，主要做老人房为主，带有卫生间和衣帽间。

　　屋内所有门无门槛的设计，为后期家里有老人的话，方便进出，窗户均为断桥铝双层的中空玻璃。

   

　　卫生间基本上为所见即所得，唯宝的台盆、马桶，五金高仪的品牌。

 

 

 

　　△南向次卧2，连接客厅阳台

　　△北向次卧，带有飘窗

　　△客卫

　　值得一提的是，江心印每户均为智能家居控制。

　　江心洲G26地块为双限地块，由招商、南通瑞城37.9亿竞得，楼面价30247元/㎡，毛坯限价40783元/㎡。

　　项目规划建造11栋30-32层住宅，主力户型面积段为140-220㎡，四房起步，整体房源约755套，精装交付，基础装修约2000元/㎡，升级装修包标准未定，看审批价格，预计在4000元/㎡左右，目前项目放风价约在4.7-4.8万/㎡。

　　小区为“水岸森居”围合园林设计，带有1200㎡的会所，位于南门，含有下沉式庭院，室内游泳池、健身房、私宴厅等。

　　容积率：2.8;

　　绿化率：35%;

　　车位配比：1:1.4;

　　物业：招商局物业管理有限公司

　　本次首开为2#、3#、7#三栋楼，32层，共189套房源。

　　2号楼和7号楼均为140㎡的户型，两梯两户，3号楼为180㎡的户型，顶楼有一套300平的大平层。

　　整个楼栋户型分布为3#、5#、9#、10#、11#这五栋楼全部为180㎡的户型，两侧楼栋以140㎡为主，6#楼除外，东侧230㎡，西侧180㎡，3#/5#/10#楼顶层各有一套300平的大平层。

 

　　江心印位于景观资源优越的岛南，东至创意路，西至梅子洲路，南至维文泰路，北至文萃街，紧邻刚刚土拍结束的奥体建设江心洲G71地块。

　　东南侧是绿岛新村，东北侧金陵中学在建，南侧是安置房洲岛和园，北侧为仁恒江湾世纪。

　　交通：目前已开通地铁10号线江心洲站，距离长江隧道口和江心洲大桥口非常近，未来出行河西或者江北新区，非常便利;

　　商业：仁恒置地广场、江岛新天地;

　　教育：金陵中学高中部在建、私立国际学校待建、规划一所小学;

　　医疗：明基医院、南京第一医院河西院区、河西儿童医院;

　　生活：南京眼、南京中国绿化博览园、江苏大剧院、南京奥林匹克体育中心。

　　从今天样板间开放现场来看，第一天客户到访量还行，但是没有预想的多。

　　据置业顾问透露，客户抗性主要还是在于认为江心洲发展不起来，交通配套各方面有所欠缺，看河西的客户基本上不看江心洲，看江心洲的大部分人群更偏向于环境改善为主，比较注重生活环境，尤其是年纪稍长45岁-60岁左右，且经济实力强厚，对于环境的需求大，比如养老，年轻人相对来说比较少一点。

　　目前江心洲的新房库存量不多，岛中璞境，还剩最后一栋3#楼待加推，前期销许均价49987元/㎡，有3500元/㎡的升级装修包可选，户型建筑面积为143㎡和166㎡，共100套房源。

 

　　岛南江心印和仁恒江湾世纪，仁恒江湾世纪小高层、洋房产品已全部售完，项目预计第四季度将加推叠墅产品。户型面积300-400㎡，前期均价约5万/㎡，预计总价1500万起。

　　写在最后：

　　在早前关于江心洲的文章中，我也多次提到，江心洲的客群分为两种极端，一种只爱，没有抗性;一种不要，除了抗性没有其他。

　　在最初接触江心洲的时候，小编对于它充满了抗拒与不解，在几番了解下来之后，也逐渐在接受，对于生活品质追求高的人，江心洲不失为一种很好的选择，世界喧嚣，我自悠然自得，闹中取静，不失为陶渊明笔下的桃花源。

　　当然，岛上交通出行主要还是靠开车，对于看重交通商业配套的客户来说，江心洲仿佛是金庸武侠小说，与世隔绝的地方，且还没有武功秘籍可以傲视江湖……