品质家园

　　10 月 27 日，广州市物业管理行业协会发布《< 物业服务第 2 部分：住宅小区 > 配套物业服务费市场参考价》，文件按住宅小区建筑面积，明确了三个档次，九类物业服务费市场参考价，即每个档次共分三个等级收费标准。

　　据悉，该物业服务费市场参考价只针对新建社区，已实施物业服务的住宅小区，不在本市场参考价指引范围。

　　市场参考价为三档，最高限价标准均有所调高

　　广州市物业管理行业协会(以下简称广州物协)相关负责人解释称，此举是该协会依据《广州市物业管理条例》第八条第(二)款的相关规定，为推动广州市物业管理相关主体遵守权责一致、质价相符、优质优价、公平公开的服务市场规则，维护享受物业服务并依法付费的市场秩序，根据广州市市场监督管理局去年发布的广州市住宅物业服务地方标准《物业服务第 2 部分：住宅小区》(DB4401/T100.2-2020)的相关内容，委托第三方机构，针对协会会员单位的物业服务企业进行抽样，抽取 30% 的比例近 200 家物业服务企业进行样本数据搜集，并根据广州市经济发展水平和物业服务成本变动情况，建立数据模型进行测算，最终确定了三档 9 类物业服务费市场参考价。

　　据悉，此次市场参考价是按住宅小区的建筑面积进行区分：

　　建筑面积 5 万平方米及以下住宅小区，一级收费等级为 4.5 元 -6.2 元 / 月 / 平方米;二级收费等级为 3.6 元 -5.0 元 / 月 / 平方米;三级收费等级为 2.9 元 -4.1 元 / 月 / 平方米。

　　建筑面积 10 万平方米左右的住宅小区，一级收费等级为 3.8 元 -4.9 元 / 月 / 平方米;二级收费等级为 3.0 元 -4.1 元 / 月 / 平方米;三级收费等级为 2.6 元 -3.5 元 / 月 / 平方米。

　　建筑面积 20 万平方米左右的住宅小区，一级收费等级为 3.0 元 -4.2 元 / 月 / 平方米;二级收费等级为 2.8 元 -3.6 元 / 月 / 平方米;三级收费等级为 2.3 元 -3.0 元 / 月 / 平方米。

　　值得注意的是，这一物业收费标准比此前最高限价高上不少。

　　根据今年 4 月份，广州发改委联合住建局、市场监管局发表于《进一步规范我市住宅物业服务收费管理的通知 ( 征求意见稿 ) 》显示，要求新建普通住宅(不含别墅)前期物业服务收费实行政府指导价管理，政府指导价基准价标准为 2.8 元 / 平方米 • 月。

　　该价格与 2016 年发布的物业费指导价保持不变，不过限定在了综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等 5 项服务。

　　其中，各单项收费的最高收费分别是 0 .8 元、0 .9 元、0 .65 元、0.3 元、0.15 元，合计最高收费为 2.8 元 / 平方米 · 月。单项收费最低收费为 0.15、0.1、0.2、0.1、0.05，合计最低收费为 0 .6 元 / 平方米 · 月。

　　已实施物业服务的住宅小区，不在本市场参考价指引范围

　　据了解，物业费市场参考价只针对未签约物业服务的新建住宅。

　　文件表示，新建住宅的前期物业服务费测算可参考本次市场参考价及服务项目清单的内容，具体价格的确定也应依据《广州市物业管理条例》及价格部门的相关要求执行。

　　已实施物业服务的住宅小区，不在本市场参考价指引范围。

　　值得注意的是，本次市场参考价在服务标准方面，采集了近几年新建住宅项目的物业服务标准为基础并做了适当调升，目的是从长远的角度为促进整个行业标准的提升，让物企为业主提供更高标准、更规范的物业服务。因此，本次市场参考价也相应高于以往建成并实施物业服务多年的住宅小区。广州物协相关负责人称，对于这类小区的业主不用担心服务费的提升，简单而言，提升服务标准才能提升服务价格。

　　据悉，下一步，广州物协还将针对这三个等级之外的低级别及简易物业服务的需求，同样委托第三方机构进行建模测算并适时发布相关的物业服务费市场参考价。