品质家园

　　10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜接受凤凰网风财讯采访指出，此次房地产税改革试点工作的决定中，改革的核心是“先试点、后立法”，而不是“先立法再推行”。

　　而且，此次试点工作是财政部与国家税务总局制定试点办法，由试点城市制定实施细则，这就解决了试点办法的“统一性”与“不同区域较大差别”的矛盾问题。

　　另外，此次试点明确不对农村宅基地和房子征税，征税对象只限于“城市房产和非农村非住宅”的房产税了，是不包含土地的“房产税”，而非“房地产税”。

　　此次房地产税试点可能会从一些房地产热点城市开始，比如目前的“土地集中出让试点城市”。

　　房地产税的改革，短期内会引发一些多套业主的抛盘压力，因此在该税收细则落地前，可能会引发一些城市二手房价格的波动，从而波及到一手房市场。

　　但是由于房产税不会改变楼市供求关系基本面，只会增加持有成本，而房价是由供求关系决定的，在土地财政中的巨大利益下，在房地产税尚不能取代土地财政前，地方政府会以各种措施和手段来维护房价的不下跌，因此房地产税在逻辑上，难以对房价有实质性和太大影响。

　　但有多套房产和超大面积房产的人群，可能会受到房地产税的影响。

　　从实施效果来看，估计免征房产税的套数应该是两套起，否则会造成大面积的假离婚;

　　人均免征面积也不会太小，应该在90平米左右，单个家庭在180平米左右。

　　此次房地产税试点和以前上海、重庆的房产税试点应该有着明显的不同。

　　首先，可能会采取宽税基、低税率的方式，也就是征税面和课税对象会比较大。

　　之前上海于重庆的试点，普遍采取的是“窄税基、高税率”的方式，也就是课税对象范围很小，而税率相对较高，这样只针对少数高端人群和房产征税，不会引发大面积的反对的声音，试点会比较容易实施。

　　但因为房地产税，旨在部分取代土地财政，必须覆盖面足够大才能收到较多数量的税，所以覆盖面可能更大，而覆盖面大了，税率就不能太高，才容易被接受。