品质家园

　　开篇，先来回顾一下北京这波行情的发展轨迹：

　　2020年7月，海淀万柳、中关村、上地开始异动，高性价比的房源很快被扫光。这，是一个标志性事件。

　　7月16日那天，我印象特别深刻：老家的一位亲戚拜托我帮他选房子，那天我跑了中关村好几家中介，最终看上了一套50多平的小两居，报价620万。看完房后，我因有事，急匆匆回了老家，房子的事儿也没来得及跟亲戚说。两天后，中介发微信说：这套房子业主临时涨价30万......

　　随后发生的事，大家都知道了：

　　在海淀的带动下，西城、东城、朝阳也开始异动，但春节之前，基本上都以中上等学区为主。

　　春节后，在学区房的带动下，一些靠近就业中心的次新房也开始发力，比如朝青、新北苑、回龙观、亦庄、望京等等区域...

　　今年3月中，我就开始提醒：暂停买入热点区域二手房，4月底又提醒：全面停止买入北京二手房。如果你看过这些文章，应该不至于高点入手，而且我已反复提醒过。但如果你没看过文章，或者是看到了而没听进去，也只能这样了。很多时候这是命，得学会认命。

　　今年5月，北京二手房达到阶段性高点，不少房源的价格已经超过2017年3月。6月开始市场就进入了横盘阶段(不排除一些小区域还在Z)，这个阶段一直持续到八月份。

　　如果你是5-8月入手二手房的，毫无疑问，你买在了高点。初步估计，有可能得站岗至少3年;对于有些房源来说，很可能就是终生站岗了。

　　3-4月，我写文章建议大家暂停买入二手房时，也简单粗暴地给出原因了——

　　因为我觉得10月份以后，二手房会下跌。如果没来得及在2019年11-2021年2月上车，那就完全没必要去再去追高了，10月以后可以再看看。

　　如今，10月真的来了。二手房是什么情形，当初的预测究竟准不准，无需多言，十几万读者的眼睛，都是雪亮的。

　　我想说的是：

　　现在的形势，比我当初预想的要残酷。

　　当初，我只考虑了市场的自发调节，完全没有把调控的因素考虑在内。

　　什么意思呢?

　　上文中也提到了：

　　北京这波行情从2020年7月开始，到今年6月，差不多一年了。以北京这样的政治地位，一段行情能走一年，其实已经非常那啥了。

　　如果超过一年，那就是打XX的脸。所以，即便是没有调控，北京10月份以后也会彻底熄火。

　　可现在，不但堵住了假离婚获取房票的口子，海淀还将试点二手房指导价。

　　在南方城市大肆盛行的二手房指导价，一旦推广到北京，对其二手房来说，将会是很大的打击。

　　而这一天，应该不会太久了。

　　北京第二批集中供地，总共43宗，结果，26宗因无人报名而被迫延期(说得好听点叫延期，其实就是流拍，你懂的)。

　　60%的地块流拍，这在北京土拍史上，应该是“空前”的。至于是不是“绝后”，抱歉，我也不知道。

　　剩余的17宗，有5宗底价成交，1宗尚在招标，11宗进入了现场比拼环节，结果仅有4宗触及地价合理上限。

　　值得注意的是，本次土拍，参与竞拍的大多都是国企和央企，很少能看见民企的身影。这说明，市场真的转凉了。

　　房企不愿拿地，一方面是因为不赚钱;另一方面，也说明对后市失去了信心。

　　当然，也有可能是因为没钱。

　　不管是因为什么，现如今的房企，都开始夹起尾巴做人了。作为购房者，更要保持十二分的警惕。

　　房子，真的不能随便买了。

　　同时，买对房，难度系数将会越来越大。

　　就拿北京来说，虽然这个城市很大很大，房子很多很多，但真正的好房子却寥寥无几。

　　在自己预算能触及的范围内，精挑细选，是每个准购房者，都要做好的事情。

　　10月，北京市场上降价的房源，比九月份又多了许多。就连之前一直很强势的望京，也开始横盘走弱了。

　　有意向入手二手房的，可以开始看房了。

　　但请记住：此时还不能入手。因为二手房才刚刚有下跌趋势，价格还远远没有到位。

　　最后再插一句：如果北京开始执行二手房指导价，那么，明年，二手房市场也很难有起色。

　　买房，切勿冲动。