品质家园

　　10月20日，光明房地产集团股份有限公司(下称“光明地产”，600708.SH)授权全资子公司上海农工商华都实业(集团)有限公司，通过上海联合产权交易所公开挂牌的方式，转让所持有的上海锦如置业有限公司60%股权及相应债权。

　　公告显示，股权价格将按上海锦如置业有限公司对应60%股权以国资评估备案确认的评估值为依据，不低于人民币69,541,694.64元，截至审计评估基准日的相应债权为93,779,666.62元，合计以不低于总价163,321,361.26元，进行60%股权及相应债权的挂牌转让，最终转让价格取决于受让方在上海联合产权交易所的受让价格，受让方还需承担相应债权自评估基准日至股权交易日尚未支付的利息。

　　锦如置业涉及开发的房地产项目为“嘉定新城 D9 地块商业项目”，嘉定新城 D9 地块项目分为一期及二期，项目宗地面积45925平方米，规划用途商业、办公用地，规划地上总建筑面积137775 平方米，其中一期建筑面积为97,120.61平方米，其中二期建筑面积40,313.00 平方米。项目一期已于2014年4月1日动工建设，2015 年7月取得《上海市商品房预售许可证》，项目案名“嘉定新城 D9 地块商业项目”，截至评估基准日销售情况为：尚余未售商业建筑面积 13918.32 平方米，写字楼未售建筑面积 170.41 平方米，未售普通产权车位493个。2020 年项目一期未售商业办公持有面积为 14088.73 平方米，出租面积为 13982.19平方米，出租率为 99.24%， 2020 年度租金总收入为 127.33 万元(含部分车位)。项目二期尚未投入建设。

　　值得一提的是，这不是光明地产今年第一次转让所持项目公司股权。

　　8月底，根据上海联合产权交易所官网披露的信息，光明地产旗下子公司上海志胜置业有限公司(以下简称“志胜置业”)的全部股权及债权被公开转让。而志胜置业核心资产为位于山东省菏泽市的住宅大盘——光明御河丹城。该项目曾因为销售不畅，曾被计提1.1亿元存货跌价准备。

　　5月底，光明地产宣布转让子公司柳州同鑫房地产开发有限公司33%股权及债权，挂牌转让价格不低于1.5亿元。该公司旗下地块为光明地产首度进军广西柳州时竞得，这也意味着光明地产从柳州市场“撤退”。