品质家园

　　10月13日，远洋集团(03377.HK)在官微宣布，远洋集团联合数家国际投资人(包括全球主权财富基金与机构投资者)，拟共同出资参与设立总规模为14亿美元核心写字楼基金，专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。

　　公告显示，该基金为半盲池型基金，一部分资金投资于北京CBD Z6地块及远洋光华国际项目，另一部分资金投资于其他符合投资标准的新项目。

　　同日，远洋集团发布公告称，该公司计划将出售物业控股公司，即出售持有北京天江通睿置业有限公司(简称“北京天江通睿置业”)99.9%股权的崇高发展有限公司全部已发行股本，以及北京天江通睿置业余下0.1%的股权。

 

图源：远洋集团公告

　　根据公告，北京天江通睿置业拥有北京朝阳区东三环商务中心区Z6地块上的甲级办公楼所有权益，包括物业A及物业B。据悉，Z6地块于2010年12月22日由远洋集团、香港上海汇丰银行有限公司和崇高发展有限公司联合体竞得，总代价为38.07亿元，并于2020年10月举行开工奠基仪式，预计将于2026年竣工。买卖协议显示，上述物业将以约64.15亿元的总对价出售，其中物业A的对价约62.98亿元，物业B的对价约1.16亿元。

　　协议中崇高发展有限公司的买入方则是Sino-Ocean Prime Office Partners ILP，即上述合伙基金。

　　远洋集团此次成立的14亿美元的写字楼投资基金投资标还涉及远洋光华国际，该项目于2009年竣工，是一栋位于北京朝阳商务中心区的甲级办公楼，建筑面积约为10.8万平方米。根据公告披露，截止2021年6月30日，远洋光华国际未经审核的资产净值为15.18亿元，2020年取得税前溢利约1.14亿元，税后溢利为6746.7 万元。

　　公告披露，上述出售完成后，Z6地块及远洋光华国际项目将不再与远洋综合财务报表综合入账，即实现资产退出。对此，远洋集团在公告中表示，CBD Z6地块项目及远洋光华国际项目注入核心写字楼基金后，远洋集团进一步降低了重资产持有比例，在保持项目操盘及管理权的情况下，实现了现金回流与提质增效。

　　据悉，写字楼投资基金的期限起计8年，最高可延长2年，远洋集团预计于9年期内将因出售事项累计获得收益约13.15亿元。