品质家园

　　北京第二轮土拍有了新进展，10月12日5宗地块揽金130亿元。

　　同日，北京市规划与自然资源委员会发布了第二批集中供地11宗宅地现场竞价安排补充公告。通知确认北京第二轮集中供地现场竞价时间为2021年10月13日，将分为下午场和上午场，届时将有11宗地进入现场竞拍环节。

　　10月12日揽金130亿元

　　截至10月12日，根据北京市规自委的最新公告，有房企报名的16宗竞拍的地块中，5宗地块底价成交，共揽金130亿元。包括朝阳区十八里店、石景山区首钢园区、通州区于家务等地块。剩余的11宗地块将在明日进入现场竞拍环节。

　　其中通州区于家务TZ11-0200-6003、6006地块R2二类居住用地、TZ11-0200-6002地块A334托幼用地，最终由北京通州房地产开发有限责任公司以2.95亿元底价竞得，可售住宅楼面价约8000元/㎡。

　　房山区区土地一级开发项目FS12-0100-6017地块由北京城建以9.83亿元底价竞得，该地块属于R2二类居住用地，可售住宅楼面价约1.2万元/㎡。

　　石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-829地块由中海以11.6亿底价竞得。该地块名称为石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-829地块，土地用途为二类居住用地，配建“保障性租赁住房”。建设用地面积1.18万平，规划建筑面积3.55万平，土地开发程度为六通一平，起始价为11.6亿元。

　　10月13日将有11宗地竞拍

　　公告显示：2021年10月13日上午8:30-9:20竞拍海淀东升镇、海淀西北旺等4宗地块，丰台万泉寺、昌平北七家等7宗安排在当日下午13:30-14:20进行竞拍。

　　据了解，截止发稿，北京第二轮集中供地共有16宗地块(不含招标共产房)获得房企报名，其中5宗地块因只有一家房企报名竞拍，不仅提前锁定竞得者，也锁定了将以底价成交。

　　图源：北京市规划和自然资源委员会

　　整体溢价率控制在10%以内

　　截至2021年10月11日下午3点，北京第二批集中供地竞买申请截止。据不完全统计，京投、中建、中海、金隅等企业参与报名17宗地块，其中中海累计报名8宗地块。除以3.47亿元成交的招标地块外，北京第二次集中供地挂牌的42宗地块中，有25宗地块未有房企报名，热度较低。

　　据悉，北京第二批集中供地严控溢价率，整体溢价率控制在10%以内，单宗溢价率不高于15%。在竞拍规则上，当达到地价上限后，将继续采取竞政府持有商品住房产权份额、投报高标准商品住宅建设方案等竞争方式确定土地竞得人。

　　北京第二批集中供地的一大亮点是在竞争规则上进行了优化和创新，其中包括首次采用摇号确定竞得人、现场竞“现房销售面积”。

　　值得一提的是：该次土拍引入了“竞现房销售”试点的大兴黄村海户新村地块吸引了中海、中建一局等房企报名。截止发稿时间，获两轮报价达34.58亿元。此外，经过梳理发现，该次土拍有房企报名的17宗地块中，有1宗地块须配建共有产权房，9宗须配建保障性租赁住房。

　　从北京第二轮集中土拍房企报名情况来看，中建系旗下公司中建一局、中建三局、中建五局均有参与;此外，在第一轮土拍中全程“陪跑”的中海报名8宗地，涉及海淀、丰台、石景山等区域。

　　26宗宅地将延长挂牌竞买时间

　　据10月11日晚北京规划和自然资源委员会发布公告显示：未有买家报名的26宗宅地将延长挂牌竞买时间，具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间等与下一批次商品住宅用地集中供应项目保持一致。

　　近期，受市场调整和房企资金压力增加影响，重点城市第二批集中供地普遍遇冷。截至2021年10月12日，已完成出让的15个重点城市共计撤牌121宗地块，流拍65宗。第二轮集中供地全面遇冷，底价成交成为二轮集中土拍的主旋律。

　　中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为：针对26宗延期地块，北京规自委明确将基于“三稳”目标要求优化出让条件，叠加9月底中央连续释放维稳信号，预计重点城市第三批次地块也将“优化出让条件”，对推出地块的初始价格、配建比例等做出调整，引导房企更理性更公平拿地，促进房地产行业平稳健康发展。

　　北京房地产协会秘书长陈志认为：全国多城市二批次集中土拍遇冷，使得房企对未来市场走势预期不明朗，市场观望态势浓重。在此情况下，北京延期部分地块交易，为企业预留充分的投资决策时间，有助于引导企业理性竞买，维护土地市场稳定。