中国房产质量周报第九期：房子降价促销，购房者需注意两大点
时间：2021-10-12 来源：中国质量万里行
“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第九期发布。
2021年10月4日－10月10日，中国质量万里行共收到18条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要重点关注的问题项目。
具体来看，本周重点投诉项目涉及的开发商包括石榴集团、建业地产、京投发展、正商集团、牡丹置业、保利发展、融信中国、宋都股份、海伦堡、金海滨置业和康桥地产。
涉及的项目分别是滨州市石榴玉兰湾、商丘市建业壹号城邦、北京市锦悦府、武汉市正商金域世家、常州市三江花园、杭州市保利融信和光尘樾、杭州市宋都·怀石雅苑、武汉市海伦小镇、青岛市蓝海湾卡迪亚和郑州市康桥香溪郡3号院。
经统计，十个项目涉及的问题包括：开发商疑似拖欠工程款导致项目停工、延期交付时间待定、虚假宣传、房屋漏水和墙面空鼓等问题。
本期中国房产质量周报重点关注了以下四个项目：滨州市石榴玉兰湾的业主反映，楼栋单元门口的地面在雨后发生塌陷，塌陷高度约5-6厘米。商丘市建业壹号城邦的业主表示，开发商隐瞒业主违规审批，将小区主入口作为商铺进行出售。北京市锦悦府的业主投诉，项目在装修质量和房屋设计等方面存在问题，且开发商在未达交付标准的情况下交房。常州市三江花园的业主则因楼间距变更，出入楼栋的唯一道路在高压走廊下投诉开发商。
此外，中国房产质量周报第七期重点投诉项目——哈尔滨市华润·静安府的业主再次向本刊反映，项目高层、多层楼板存在大量裂缝。
滨州市石榴玉兰湾：雨后单元门口地面发生塌陷
滨州市石榴玉兰湾系石榴集团旗下项目，十月国庆黄金周期间，8号楼业主在雨后发现楼栋单元门口的地面发生塌陷。据业主观察，墙根处塌陷问题最严重，塌陷部分深度约5-6厘米。由此，很多业主质疑地基是否产生松动。此前，3号楼和12号楼的部分业主反映自己所购买的房屋内存在钢筋外露、墙面裂缝，餐厅和客厅标高不一等问题。
石榴集团在当地的开发公司工作人员称：“具体问题需要咨询负责人，之后会内部反馈至相关部门再给予回复。”
商丘市建业壹号城邦：小区主入口作为商铺被出售
商丘市建业壹号城邦系建业地产旗下项目，开发商为商丘市建泰置业有限公司，五期项目临近交付时，业主发现小区主入口被作为商铺出售，业主目前只能通过两侧消防通道进出小区。据业主表示，维权期间遭受工作人员的威胁。
中国质量万里行两次致电建业壹号城邦，两次均未得到相关回复。
北京市锦悦府：开发商以次充好，虚假宣传
北京市密云区锦悦府系京投发展旗下项目，近期有业主反映开发商涉嫌将劣质装修房屋冒充为合格甚至优质房屋，以次充好进行销售。除装修质量问题，房屋内还存在渗水、墙面空鼓、浴室不下水等问题。业主表示，开发商隐瞒电梯井紧挨卧室这一事实，且在未达交房标准时进行交付。
基于以上问题，锦悦府售楼处工作人员称：“相关问题都已做沟通，但不了解具体的沟通情况，之后会向领导反馈。”
常州市三江花园：楼间距变更，唯一出入通道在高压走廊下
常州市三江花园系牡丹置业旗下项目，于2021年10月交付。据业主反映“开发商隐瞒楼间距变更一事。目前，业主们进出楼栋的唯一道路在高压走廊之下，高压线下有蓄水池、垃圾场，但没有消防登高面，存在安全隐患。”在业主出具的两张规划图中，早期的图纸中仅标注了高压走廊范围和建筑控制线，而在新的规划图中，高压走廊范围内新增了小区内部道路，雨水调蓄池等设施/构筑物。
当地开发公司的工作人员称，项目建设完全按照最初的规划设计图纸进行，期间没有进行任何规划变更。就业主反映的高压线一事，在销售案场已经设置了不利因素公示，销售沙盘中也标识了楼间距。
重点关注问题：开发商大幅降价促销
国庆黄金周是下半年房屋销售的重要节点，部分开发商会选择降价销售，一方面为了完成销售任务，一方面为了加快资金回笼，减轻债务压力。而房价恰恰牵动着购房者的敏感神经，前脚购买、后脚大幅降价对于业主来说是难以接受的事情。
中国质量万里行监测到，今年国庆期间，长春市中海橡树园、苏州市中南春风南岸和富力新城御湖北苑因低价促销或大幅度降价，引发老业主维权。滨州市吾悦华府和北辰正荣府二期项目，因以“工抵房”形式进行低价销售，引发业主维权。
北京金诉律师事务所王玉臣表示，一般来说，降价是开发商的商业行为，若其降价在政府指导价合理范围内，业主要求补偿差价等行为是不受法律支持的。而对于大幅降价的行为，因其会扰乱市场秩序，存在违规违反政策的问题，业主有权投诉举报。但严格来说，在法律层面，业主不能据此要求退房。
中国质量万里行提醒购房者，无论是否购买“降价、促销楼盘”，在购房时都可以参照以下两点：首先，要确保购买的住房已获得“五证”；其次，尽可能选择绿档房企，最大可能避免碰到房企资金链紧张甚至断裂，或因资金紧张降低建造成本，导致交付时无法达成预期等问题。
明星楼盘推荐
上周，中国房产质量周报舆情研究室基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，甄选出本期明星楼盘，包括西安市融创时代奥城、南京市云澜尚府、青岛市海信君澜、济南市中海·华山珑城、三亚市三亚·一山湖五个楼盘，具体信息如下表：
中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。
2021年10月4日－10月10日，中国质量万里行共收到18条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要重点关注的问题项目。
具体来看，本周重点投诉项目涉及的开发商包括石榴集团、建业地产、京投发展、正商集团、牡丹置业、保利发展、融信中国、宋都股份、海伦堡、金海滨置业和康桥地产。
涉及的项目分别是滨州市石榴玉兰湾、商丘市建业壹号城邦、北京市锦悦府、武汉市正商金域世家、常州市三江花园、杭州市保利融信和光尘樾、杭州市宋都·怀石雅苑、武汉市海伦小镇、青岛市蓝海湾卡迪亚和郑州市康桥香溪郡3号院。
本期中国房产质量周报重点关注了以下四个项目：滨州市石榴玉兰湾的业主反映，楼栋单元门口的地面在雨后发生塌陷，塌陷高度约5-6厘米。商丘市建业壹号城邦的业主表示，开发商隐瞒业主违规审批，将小区主入口作为商铺进行出售。北京市锦悦府的业主投诉，项目在装修质量和房屋设计等方面存在问题，且开发商在未达交付标准的情况下交房。常州市三江花园的业主则因楼间距变更，出入楼栋的唯一道路在高压走廊下投诉开发商。
此外，中国房产质量周报第七期重点投诉项目——哈尔滨市华润·静安府的业主再次向本刊反映，项目高层、多层楼板存在大量裂缝。
滨州市石榴玉兰湾：雨后单元门口地面发生塌陷
滨州市石榴玉兰湾系石榴集团旗下项目，十月国庆黄金周期间，8号楼业主在雨后发现楼栋单元门口的地面发生塌陷。据业主观察，墙根处塌陷问题最严重，塌陷部分深度约5-6厘米。由此，很多业主质疑地基是否产生松动。此前，3号楼和12号楼的部分业主反映自己所购买的房屋内存在钢筋外露、墙面裂缝，餐厅和客厅标高不一等问题。
石榴集团在当地的开发公司工作人员称：“具体问题需要咨询负责人，之后会内部反馈至相关部门再给予回复。”
商丘市建业壹号城邦：小区主入口作为商铺被出售
商丘市建业壹号城邦系建业地产旗下项目，开发商为商丘市建泰置业有限公司，五期项目临近交付时，业主发现小区主入口被作为商铺出售，业主目前只能通过两侧消防通道进出小区。据业主表示，维权期间遭受工作人员的威胁。
中国质量万里行两次致电建业壹号城邦，两次均未得到相关回复。
北京市锦悦府：开发商以次充好，虚假宣传
北京市密云区锦悦府系京投发展旗下项目，近期有业主反映开发商涉嫌将劣质装修房屋冒充为合格甚至优质房屋，以次充好进行销售。除装修质量问题，房屋内还存在渗水、墙面空鼓、浴室不下水等问题。业主表示，开发商隐瞒电梯井紧挨卧室这一事实，且在未达交房标准时进行交付。
基于以上问题，锦悦府售楼处工作人员称：“相关问题都已做沟通，但不了解具体的沟通情况，之后会向领导反馈。”
常州市三江花园：楼间距变更，唯一出入通道在高压走廊下
常州市三江花园系牡丹置业旗下项目，于2021年10月交付。据业主反映“开发商隐瞒楼间距变更一事。目前，业主们进出楼栋的唯一道路在高压走廊之下，高压线下有蓄水池、垃圾场，但没有消防登高面，存在安全隐患。”在业主出具的两张规划图中，早期的图纸中仅标注了高压走廊范围和建筑控制线，而在新的规划图中，高压走廊范围内新增了小区内部道路，雨水调蓄池等设施/构筑物。
当地开发公司的工作人员称，项目建设完全按照最初的规划设计图纸进行，期间没有进行任何规划变更。就业主反映的高压线一事，在销售案场已经设置了不利因素公示，销售沙盘中也标识了楼间距。
重点关注问题：开发商大幅降价促销
国庆黄金周是下半年房屋销售的重要节点，部分开发商会选择降价销售，一方面为了完成销售任务，一方面为了加快资金回笼，减轻债务压力。而房价恰恰牵动着购房者的敏感神经，前脚购买、后脚大幅降价对于业主来说是难以接受的事情。
中国质量万里行监测到，今年国庆期间，长春市中海橡树园、苏州市中南春风南岸和富力新城御湖北苑因低价促销或大幅度降价，引发老业主维权。滨州市吾悦华府和北辰正荣府二期项目，因以“工抵房”形式进行低价销售，引发业主维权。
中国质量万里行提醒购房者，无论是否购买“降价、促销楼盘”，在购房时都可以参照以下两点：首先，要确保购买的住房已获得“五证”；其次，尽可能选择绿档房企，最大可能避免碰到房企资金链紧张甚至断裂，或因资金紧张降低建造成本，导致交付时无法达成预期等问题。
明星楼盘推荐
上周，中国房产质量周报舆情研究室基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，甄选出本期明星楼盘，包括西安市融创时代奥城、南京市云澜尚府、青岛市海信君澜、济南市中海·华山珑城、三亚市三亚·一山湖五个楼盘，具体信息如下表：
