品质家园

　　3月20日，链家上海官网下架2万+套房源信息。从下图可以看到，二手房房源挂牌数量在3.8万左右浮动，直至3月20日骤降至1.6万套。一夜之间，房源“少了”2万+套，究其原因主要是去年开始实行的上海二手房新规有关。

　　(图：链家官网)

　　早在去年11月16日，上海市房地产交易中心下发《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》。文件中明确要加强房源信息发布管理、提供便捷的房源核验服务的工作要求。

　　于去年12月15日起实施的《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》。其明确要求，房产中介在挂牌存量房前，必须取得代表身份的核验编号及二维码，真正做到明码售房;中介机构挂售虚假房源、房价的，将被暂停网签密钥。

　　新规实施后，因备案需要房东提供产权登记证、抵押情况等信息，有部分房东认为涉及隐私信息不配合，另存在房东因年龄大不便于操作情况等因素，可以看到从去年11月到今年的3月，政策给中介预留了缓冲期，目前执行力度也开始逐渐严格。

　　自今年3月19日，上海房地产经纪行业协会向上海全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和消息发布的自律倡议”，以此规范中介市场。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范、学区房不实宣传、挂牌价格虚高、不诚意出售等老百姓关注的问题，将在房地产经纪机构和平台企业不受欢迎。

　　据了解，链家在短期内大规模调整房源的情况并不是第一次发生!

　　早在去年12月底至今年1月底，链家曾在一月内，下架房源达2.8万套。今年3月20日，下架房源2.1万套。跟此前下架数量相比此次略低。这也能看到政策的执行力度开始趋严。

　　从这个趋势可以看到，“市场上存在部分房源不诚意出售但被刻意挂高从而干扰市场的因素，看似是房东因素导致，但其本质也是有中介的助推。政策增加对房源的审核环节，本质上是希望房东和中介保持节制。”

　　如果房源不客观，房子将挂不出来。以前房源上线，往往是房东本人提交，中介审核通过之后就可以上线。但房源情况本身就很复杂，中介要弄清每套房子背后的所有事情再上架房源，有些不切实际。这也是房产交易过程中会出现的问题。规范房源之后，二手房市场基本上规范程度会越来越高。

　　房源透明可控是趋势，这对于购房者是个保障。对于房东不诚意出售，就不要轻易上架房源，据了解，每一次上架都会留下记录。“这也是一个诚信名单，而诚信名单影响的未来不仅仅是你，甚至会是你的房子。”

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