品质家园

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　远洋集团以5.66亿元竞得广州增城新塘镇商住地
2. 　　滨江以17.8亿元竞得南京栖霞区燕子矶街道地块
3. 　　卓越18亿元底价摘得南京江北新区1宗商住用地
4. 　　小商品城以46.97亿元竞得义乌福田街道1宗商住地 楼面价19037元/㎡
5. 　　珠江实业以19.81亿元获广东白云医药基地 成交楼面价9022元/平方米
6. 　　安徽合肥市区推出6宗地块 总面积约381亩 于10月28日出让

　　远洋集团以5.66亿元竞得广州增城新塘镇商住地

　　9月26日，广州进行第二批集中供地出让，共48宗地，总出让面积270.76万平方米，总建面878.74万平方米，总起价1124亿元，计划于9月26、27日分6个时间段出让。

　　据了解，增城区新塘镇石新公路南侧18101219A21140号地块，由北京远东新地置业有限公司(远洋集团)底价5.66亿元竞得。

　　该地块出让面积15843平方米，容积率3.4.最大建筑面积53866平方米;起价5.66亿元，楼面起价10508元/平方米，实际楼面起价11990元/平方米，上限价6.509亿元，上限楼面价12084元/平方米，实际上限楼面价13740元/平方米。

　　根据出让条件，竞得人须无偿配建社区卫生服务中心，建筑面积不少于3000平方米;无偿配建地块范围外北侧防护绿地;采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的30%。

　　滨江以17.8亿元竞得南京栖霞区燕子矶街道地块

　　9月26日，南京开启第二轮集中供地，共计42宗地块。此前，南京共挂牌53宗地块，总出让面积达490万平方米，总起价达616.95亿元。而后，11宗地块因故终止出让。

　　据了解，栖霞区燕子矶街道仙林副城新港片区恒竞路以南、经十三路以东G78地块，由杭州滨江房产集团股份有限公司以底价17.8亿元竞得。

　　该宗地出让面积4.83万平方米，容积率2.5.建筑面积12.08万平方米，为商住用地。地块起拍价17.8亿元，楼面起价14741元/平方米。

　　根据规划要求，地块A、B分区用地性质为二类居住用地，其中各分区商业配套用房建筑面积不超过地上总建筑面积的3%。A、B分区东侧部分涉及博西华电器(江苏)有限公司南京工厂卫生防护距离，退让距离应不小于8.9米，总面积约为2039平方米(具体以实际为准);B分区南侧部分涉及博西华电器(江苏)有限公司卫生防护距离，退让距离应不小于11.2米，总面积约为1114平方米(具体以实际为准)，在卫生防护距离范围内，不得新建居民点、学校、医院等环境敏感建筑。

　　如不设置地铁减震措施，A分区内敏感类建筑退让地铁6号线结构外轨中心线应不小于34米;若设置减震措施，竞得人须就退让具体要求提前与地铁公司做好衔接。另外，竞得人应采取隔音降噪措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

　　卓越18亿元底价摘得南京江北新区1宗商住用地

　　9月26日，南京开启第二轮集中供地，共计42宗地块。此前，南京共挂牌53宗地块，总出让面积达490万平方米，总起价达616.95亿元。而后，11宗地块因故终止出让。

　　其中，卓越置业集团有限公司(卓越)以18亿元竞得江北新区广西埂大街以北、万寿路以东G17地块，楼面价19670元/㎡。

　　据了解，地块编号NO.新区2021G17.地块名称江北新区广西梗大街以北、万寿路以东(NJJBd10-14-15)地块，出让面积2.86万平，土地用途为商住用地，容积率3.2.起始价18亿元，最高限价19.5亿元。

　　小商品城以46.97亿元竞得义乌福田街道1宗商住地 楼面价19037元/㎡

　　9月27日，义乌中国小商品城房地产开发有限公司(小商品城)以底价46.97亿元竞得义乌市福田街道西城北路与大通路交叉口东北侧地块，楼面价19037元/㎡。

　　该地块出让面积117489.55㎡，为商住用地，建筑面积246728.06㎡，容积率2.1.

　　据了解，该地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。商业建筑面积为3000-5000平方米。配建一座不少于12班幼儿园。幼儿园地上建筑面积不得少于4500平方米，精装后无偿移交。

　　珠江实业以19.81亿元获广东白云医药基地 成交楼面价9022元/平方米

　　9月27日，广州第二批集中出让地块将在9月26、27日分6个时间段出让48宗地，总出让面积270.76万平方米，总建面878.74万平方米，总起价1124亿元。9月26日成交16宗地块，收金482.09亿元，8宗地块流拍。

　　其中，9月27日，广州城市更新集团有限公司(珠江实业集团)以19.81亿元竞得白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二，成交楼面价9022元/平方米。

　　该地块出让面积73186平方米，容积率3.最大建筑面积219558平方米;起价198075万元，楼面起价9022元/平方米，实际楼面起价16027元/平方米，上限价227786万元，上限楼面价10375元/平方米，实际上限楼面价22620元/平方米，最高竞自持商品住房建筑面积比例50%;另外，企业自持部分作为保障性租赁住房。

　　根据出让文件，竞得人须配建40000平方米政府性房源，按3500元/平方米回购，计容，需装修;配建城市道路用地11776平方米、绿地用地面积258平方米;须承担白云新城公有住房项目的建设资金(暂定人民币70000万元);实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计容建面的70%;本合同项下出让价格已包含地下空间非计容建面92225平方米的价格。

　　安徽合肥市区推出6宗地块 总面积约381亩 于10月28日出让

　　9月27日，据合肥市土地市场网消息，合肥市新增6宗地块暂定10月28日出让，总面积381.47亩，涉及庐阳2宗、瑶海2宗、经开1宗、包河1宗。

　　具体为，包河区BH202106号地块，位于包河区繁华大道以北、泰山路以东，土地面积14.44亩，规划用途公用设施用地，出让年限50年，容积率≤0.8.起始价85万元/亩。

　　瑶海区YH202108号地块，位于瑶海区长江东路以北、泗州路以东，土地面积16.23亩，规划用途商务设施用地，出让年限40年，容积率≤2.5.起始价365万/亩。

　　瑶海区YH202109号地块，位于瑶海区小板桥河以西、新安江路以北，土地面积24.1亩，规划用途医疗卫生、社会福利，出让年限50年，容积率≤1.5.起始价100万/亩。

　　庐阳区LY202109号地块，位于庐阳区三国城路以北、科学院北路以西，土地面积160亩，规划用途科研用地，出让年限50年，容积率≤1.6.起始价106万元/亩。

　　庐阳区LY202110号地块，位于庐阳区大房郢路以东、固镇路以北，土地面积35.59亩，规划用途商务金融用地，出让年限40年，容积率≤4.0.起始价430万元/亩。

　　经开区JK202114号地块，位于经开区莲花路以西、疏港大道以北，土地面积131.11亩，规划用途仓储用地，出让年限50年，容积率≥1.2.起始价55万元/亩。

　　作者：汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫