品质家园

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　因融创提前终止酒店管理协议 万达酒店获赔1.33亿
2. 　　北京：租购房提取等高频提取业务可全程网办
3. 　　博鳌房地产论坛朱中一：住房制度改革与房地产发展已发展到新阶段
4. 　　中海以13.62亿元竞得江苏苏州1宗住宅用地 溢价率14.95%
5. 　　得力地产以7.37亿元竞得浙江宁波1宗商住用地 溢价率10.53%
6. 　　新希望竞得成都龙泉驿区1宗商住用地 土地面积约9.53万平

因融创提前终止酒店管理协议 万达酒店获赔1.33亿

　　9月16日，万达酒店发展发布公告称，万达酒店管理(上海)有限公司及霍尔果斯万达工程建设管理咨询有限公司，万达酒店的两家附属公司，与融创中国就提前终止由融创集团持有且由本集团管理的21家酒店的酒店管理协议达成终止协议。

　　据此，万达方同意终止且融创中国同意于终止协议签署后十个工作日内向万达酒店支付人民币1.33亿元作为终止的补偿，及支付人民币6859万元以结清与万达酒店集团之间截至2021年6月30日的全部未支付的应付账款。

　　此前于9月10日，融创提前终止与万达酒店发展订立的酒店管理协议。协议涉及的21家酒店，均由融创中国持有且由万达酒店发展管理，其中19家已开业、2家正在建设且尚未开始运营。

　　按照原先双方的约定，融创交给万达管理的21家酒店的合同协议期限是20年，即2037年到期。

　　截至目前，21家酒店约占万达酒店发展正在运营的酒店的19.0%，以及正在建设且尚未开始运营的酒店的1.3%。

　　据了解，2019年、2020年及2021年上半年，21家酒店的总收入约1.5亿港元、7180万港元和3800万港元，分别占万达酒店发展2019年、2020年和2021年上半年收入的18%、11%和9%。因此，万达酒店发展的酒店运营及管理业务将因终止而受到不利影响。融创支付的补偿及万达酒店管理跟过正在运营的酒店并从其酒店运营及管理业务中产生更多收入的战略预期将减轻不利影响。

北京：租购房提取等高频提取业务可全程网办

　　9月16日，北京住房公积金管理中心发布《关于持续优化规范住房公积金归集业务的通知》(以下简称“通知”)。该通知扩大了托收日选择范围，增加了同套房配偶提取住房公积金和住房公积金约定提取业务网上办理渠道，实现了账户封存满半年以上非本市户籍人员离职销户提取网上办结。

　　该通知显示，高频提取业务及事项实现全程网办，包括约定提取实现网上办结、配偶提取实现网上办结、非本市户籍人员销户提取实现网上办结等方式。

　　值得注意的是，该通知显示，连续缴存满3个月可办理租房提取。职工在北京地区公积金中心连续足额缴存满3个月，本人及配偶在北京无自有住房且租赁住房的，可通过个人网上业务平台或柜台申请办理租房提取业务。

　　此外，连续缴存满半年可办理异地转入。职工如有住房公积金账户封存在异地公积金中心，在北京公积金中心开立个人账户后连续缴存半年以上的且当前仍为缴存状态，可通过个人网上业务平台或柜台申请将异地公积金账户转入北京公积金中心。该通知自发布之日即9月17日起执行。

博鳌房地产论坛朱中一：住房制度改革与房地产发展已发展到新阶段

　　9月16日上午，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在2021博鳌房地产论坛的主旨演讲“理性分析形势 稳健开创未来”中提出，我国住房制度改革与房地产发展，得益于改革开放和城镇化持续推进的时代背景，当前已发展到新的阶段。

　　他指出，40多年来，特别是1998年以来，以住房为主的房地产市场快速发展，加上保障性住房供应的增加，棚户区和城镇老旧小区改造的推进，在城镇化快速推进、城镇常住人口较快增加的情况下，城镇居民人均住房建筑面积从1978年的6.7平方米增加到2019年39.8平方米。

　　朱中一认为，在城镇绝大多数居民的住房条件得到明显改善后，住房矛盾已从总量短缺转为结构性区域性供给不足，住房的总需求量肯定会减少，增速也必然会放缓，地区间的市场差异会拉大，再加上住房供应和保障体系不断完善，调控机制与政策措施不断配套，房地产金融监管更加严格到位，房企普遍感到土地不好拿了，靠高负债、高杠杆发展的路被堵了，企业的利润缩减了，有的甚至感到生存都困难了。

　　在这种情况下，尤其需要大家理性分析形势，正确理解和把握好政策，按照政策的要求、市场的需求，规划好企业的开发经营和发展之路。

　　华夏新供给经济学研究院院长贾康也提到，未来房地产企业要做大做强，涉及三个层次的问题。制度创新、管理创新、科技创新，三个层次合在一起，这是中央说的创新发展作为第一动力，至少三个视角结合在一起。

中海以13.62亿元竞得江苏苏州1宗住宅用地 溢价率14.95%

　　9月17日，江苏省苏州市第二批集中供地于9月16-18日开始进行网上拍卖，涉及地块15宗。

　　据了解，9月16日，苏州市共出让7宗地块，总起始价176.97亿元，总成交价177.23亿元;9月17日，中海企业发展集团有限公司(中海)13.62亿元竞得苏州工业园区普惠路北、永庆路东地块，楼面价22990元/平方米，溢价率14.95%。

　　另悉，地块编号苏地2021-WG-51号，地块名称苏州工业园区普惠路北、永庆路东地块，出让面积2.96万平，土地用途为住宅用地，1.6<容积率≤2.35%≤绿化率，建筑密度≤30%，建筑限高≤60米，起始价11.85亿元。

　　据土地出让文件显示，该地块竞价规则为价高者竞得;该地块设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间，未设置竣工预售许可调整价，市场指导价总价12.38亿元，中止价13.62亿元，一次报价有效区间13.62亿元-13.63亿元;场地达到地面建筑物拆除，其余按现状条件交地;地块周边基础设施达到“七通”(通路、通电、供水、排污、雨水、通讯、通有线电视)。

　　此外，该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于140平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%;该地块上住宅为全装修住宅，按住宅总建筑面积计算，住宅装修成本不低于1500元/平方米。

　　得力地产以7.37亿元竞得浙江宁波1宗商住用地 溢价率10.53%

　　9月17日，浙江宁波宁海县集中出让2宗宅地，总起价12.65亿元。其中，得力房地产有限公司(简称“得力地产”)以7.37亿元竞得宁海县老城核心区02地块的一宗宅地，成交楼面价10500元/平，竞配人才安居房面积6300平，溢价率10.53%。

　　据了解，地块编号宁海县老城核心区02地块，出让面积3.9万平，土地用途为商住用地，容积率1.8.建筑面积7.02万平，起始价6.67亿元，起始楼面价9500元/平。

　　据土地出让文件显示，本次挂牌采用网上报价、网上限时、“限地价，竞配建”竞价方式进行，上限价格楼面地价10500元/平，上限总价7.37亿元，竞报配建人才安居住房建筑面积上限6.32万平。

新希望竞得成都龙泉驿区1宗商住用地 土地面积约9.53万平

　　9月17日，成都市第二批集中供地于9月15-17日进行网上拍卖，涉及地块58宗。

　　9月16日，成都共出让22宗地块，其中成功出让21宗，1宗地块流拍。

　　9月17日，成都新希望置业有限公司(新希望)以底价竞得龙泉驿区东安街道东安湖以东、桃都大道以北地块，成交楼面价6600元/平方米。

　　据了解，地块编号为LQ03(252/211):2021-03.土地用途为商住用地，土地面积为9.53万平，楼面起始价6600元/平，楼面最高限价7300元/平，容积率1-1.5.建筑密度≤30%。可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例大于5%且不大于10%。#房地产##房企##品质家园#

　　作者：汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫