品质家园

　　俗话说“人无千日好，花无百日红”这句话形容深圳在不为过。

　　2020年，深圳迎来高光时刻。当时的深圳似乎在全国独具一格，怀着日进斗金的梦的人纷纷南下，似乎，那里有很多闪耀的钻石，这些南下的人中，有的做起了代持，有的搞持股打新，都希望在“牛市”里分一杯羹。

　　但现实是无情的。

　　然而，好景不长，日子总归是要平稳的往前走，哪可能天天都有惊喜。在2021年，为了管控楼市平稳发展，深圳迎来多项调控，政策、金融全方位收缩，失去了房票的投资客作鸟兽散，如今的深圳楼市，终究还是归于平静，光环褪去，繁华终究还是要披上世俗的外衣，最终留给民众的或许是一地鸡毛。

　　几多欢喜几多愁，当初有多欢喜，现下或许就有多愁。

　　去年，K(化名)摇中了一套网红盘，当时很多人还向K道贺，他自己也觉得很幸运。

　　繁华的都市，嘈杂的尘世，能在深圳有个家，是很多人梦寐以求的事情，然而，K在买房一年后却有些惆怅。

　　这人生啊，就像是在过山车。

　　这事儿，或许要从深圳的第二次土拍说起。地块溢价率上限统一由45%调整为15%。

　　该批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。

　　面对这样的差价，似乎，有很多业主心里都打起了退房的小心思。

　　学区房，日子更难过。

　　与踌躇的K不一样，L(化名)决定退一套学区房，这套房子加上税费等，成本超过可是2000万。

　　L在7月底看中的一套房子，挞定是8月初考虑的，定金大概在200万元左右。

　　然而，面对政策突变，以及楼价下跌，让L有了退房的打算，就算交了200万的定金。很多朋友觉得他有些不理性，毕竟200万，然而，他认为，及时止损才是正确的。

　　那么什么政策让他突然改变想法呢?

　　促使他的做出抉择的是深圳要推行大学区政策。

　　过去深圳是划小片区、单片区招生，如今的大片区统一招生直接扩大了一些重点学校的招生范围。

　　大家都可以读重点学校，那么重点学校还算是重点学校么?或者说，扩大了范围，那么这片学区的价值还有那么高吗?诸位看官心里应该很清楚了。此外，深圳还要推广义务教育学校教师交流制度。言下之意就是让重点学校的老师到普通学校教书，让普校的孩子也能享受“重点”教育。相当于教师轮岗，这样，当优质的师资流动起来，重点学校的优势被大大地削弱了。

　　学区房的光环在逐渐褪去。

　　前有深圳福田双名校学位的法拍房惨遭流拍。

　　后有宝安实验中学的学区房裕丰大厦，之前卖800多万，现在只要700多万。

　　同样是在宝安实验中学学区内的中粮紫云花园，官方参考价10.65万/㎡，最近的实际成交价却只要10.54万/㎡，成交价远低于市场价……

　　面对这样的市场环境。不难想到L的尽快脱手立场。

　　面对去年火爆楼市的深圳，在一轮又一轮的调控暴击下，变得小心翼翼，也变得冷冷清清。写到此，笔者突然想到，潮起潮落，当潮水褪去，才能够看清楚原本的面容。回归理性与平淡，那样最真实，也更加公平。

　　8月深圳的二手房成交量跌至1979套，环比下滑22.6%，创下了十年来的新低。

　　根据深圳中原研究中心指出，36%样本房源价格上涨，64%的样本房源价格下跌。

　　七月的大学区改革，八月的土拍限价，这样的政策，直接打击了众多购房者对深圳楼市的价值预期。

　　市场对政策的反应一般会有滞后性，笔者认为，只有纯学区概念或者是价格虚高房源，在未来半年的挂牌价会继续下探，整个市场适当去除水分。

　　没有恒涨，也没有恒跌。

　　曾几何时。人们都认为深圳是上天的宠儿，从改革开放到现在，得到了诸多的眷顾，在政策的扶持下，房价肯定只涨不跌，亦或者只会涨很久。

　　然而，事实证明，押注房价永远上涨的人终以损失收场。

　　面对火热的房产市场。冷水。一盆接着一盆，不停的泼洒，在一盆盆冷水的浇灌下，再热烈的火焰都会被浇灭、降温。

　　从2020到2021.深圳或许只是一个缩影，我们不难发现，调控止于深圳，不是一个终点，或许只是一个起点。

　　精准调控的常态化，终会在湾区开花。

　　在“房住不炒”的大环境下，若你还想等风头过去后，再实现短期获利?

　　哼哼，劝君睡去，黄粱一梦，一梦千年，或许哪里面全都有。