品质家园

　　8月25日晚间，美的置业披露2021年半年度业绩报告。根据财报显示，今年上半年，美的置业实现收入约330.38亿元，同比增长57.8%;核心净利润31亿元，同比增长31.6% ;归母核心净利润23亿元，同比增长11.2%;毛利率为20.7%，较去年同期减少5.7个百分点;净利率为9.1%，较去年同期减少2.16个百分点。在这份中报中可以看到，美的置业最大的亮点就是期内公司多项数据都呈现大幅度增长态势，发展势头在行业中还是很出彩的。

　　上半年，美的置业在手的有息负债总额为571.21亿元，相比上年末下降2.6%，净负债率也较2020年末下降21个百分点，由2020年底的79.2%降至58.2%，现金短债比提升至2.21.总借款成本为14.45亿元，较2020年同期减少1.80亿元。剔除预收款后的资产负债率下降至74.7%。主要由于报告期内低成本融资比例增加，借款成本随之下降。于2021年6月30日，公司的借款总额加权平均实际利率进一步降低至4.92%，新增借款加权平均实际利率为4.74%。由此，美的置业2021年中期指标一项超阈值，处于“黄档”行列。

　　而从销售报表上来看，期内美的置业实现合约销售826亿元，同比上升71%，超进度完成目标;销售均价较去年同期增加9.3%至12028元/平方米，均价增速优于头部房产企业。

　　按区域贡献看，年内，美的置业长三角经济区实现合约销售金额约人民币587.1亿元，同比增长约61.7%，珠三角经济区实现合约销售金额约人民币227.2亿元，同比增长约21.5%;长三角及珠三角合约销售金额占本集团整体销售金额超过60%。

　　上述成绩的取得，与美的置业长期坚持的区域深耕及城市升级战略密切相关。近年来，美的置业重点聚焦长三角和粤港澳大湾区，以及国内核心都市圈、城市群进行深耕，并取得阶段性成效，迎来收获期。报告期内，美的置业长期深耕的沪苏、浙闽及珠三角区域的销售占比达到69%，同比提升8个百分点。其中，浙闽区域的销售规模增长近2倍，珠三角的销售业绩也接近翻番。

　　今年上半年，美的置业将回款的40%用于获取土地，新增土地储备总建筑面积318万平方米。截至6月末，美的置业共有339个物业开发项目，其中通过合营企业及联营公司参与103个项目，覆盖全国62个城市，拥有土地储备总建筑面积达5277万平方米。

　　资料显示，美的置业自2019年开始进行区域深耕的战略转型，同时主动控制了一些此前进入的低量级城市投入。经过两年多的资源腾挪和阵地转移，如今，美的置业已经战略性的将布局重点从三四线城市切换至一二线城市，实现了顺利过渡。

　　美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐在业绩会上表示，今年上半年新增加土储结构也更加集中、更加聚焦，其中一、二线和强三线城市上半年拿地的占比达到87%，公司内部重点区域拿地的占比达到65%。重点区域中的沪苏区域上半年拿地占22%，珠三角区域占15%，这些重点区域的新拿地的面积占比与去年同期相比提升了10%。

　　提及三道红线的规划，美的置业管理层表示，未来将坚持现金流为王，做强内生增长动力，按照“权益拿地金额不超权益销售额40%”的预算，管控负债增长，提升周转效率，力争“三道红线”明年转绿。