品质家园

　　2021年8月25日，龙湖集团控股有限公司(“龙湖集团”，港交所股份代号：960)公布其截至2021年6月30日止半年业绩。

　　2021年上半年龙湖集团合同销售额1426.3亿元(人民币，下同)，同比增长28.4%;营业额同比增长18.5%至606.2亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长42.4%至47.8亿元。

　　归属于股东的净利润74.2亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%。毛利同比增长6.5%至167.8亿元，毛利率为27.7%。核心税后利润率为13.6%，核心权益后利润率为10.2%。

　　净负债率(负债净额除以权益总额)为46.0%，在手现金为994.7亿元。

　　综合借贷总额1918.2亿元，平均借贷成本为年利率4.21%，平均贷款年限为6.18年。每股基本盈利1.26元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利为1.05元。董事会决议派发中期股息每股0.47元，同比增长17.5%。

　　上半年，龙湖集团把握城镇化效应带动的住房刚需，实现营业额606.2亿元，同比增长18.5%。

　　1-6月，龙湖集团实现归属于股东的净利润为74.2亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%。毛利同比增长6.5%至167.8亿元，毛利率27.7%。核心税后利润率为13.6%，核心权益后利润率为10.2%。

　　据悉，报告期内，龙湖集团物业发展业务实现营业额518.4亿元，交付物业总建筑面积374.5万平方米。

　　上半年，龙湖集团实现地产开发合同销售1426.3亿元，同比增长28.4%。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。截至2021年6月底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为3753亿元，面积2200万平方米。

　　土地双集中政策的实施无疑是上半年市场关注的重点，这是对开发商资金调配、精准判断、全运营周期的极致考验。龙湖严格恪守投资逻辑与纪律，坚定深耕战略区域与城市，踏稳节奏、保持合理利润率，上半年新增53幅新地，首入湛江、盐城、宁德、鄂州。

　　龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为1292万平方米，权益面积723万平方米，平均权益收购成本每平方米5382元。截至2021年6月底，龙湖集团土储合计7717万平方米，权益面积5367万平方米。

　　2021年1-6月，龙湖集团业务已遍布长三角、环渤海、西部、华南及华中区域等五大区域的67个城市，约90%的销售货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理，为后续的盈利增长奠定基础。

　　龙湖集团依然一如既往坚持稳步投资持有物业的战略，天街、冠寓等物业投资业务扎实推进，收入稳步增长。2021年上半年实现物业投资业务不含税租金收入47.8亿元，同比增长42.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为76.6%、22.3%和1.1%。

　　消费回暖的势头下，龙湖商业快速发力。今年上半年，五座天街如期开业，为城市居民带来更多的欢乐入口。其中，龙湖长沙洋湖天街，作为华中地区首座天街，于今年5月开业，品牌首店、旗舰店占比达40%;武汉江宸天街，作为武汉的首座天街，开业两天客流量超47万人次，销售额达3555万元。

　　截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达54座，已开业商场建筑面积为524万平方米(含车位总建筑面积为672万平方米)，整体出租率97.8%。相较于去年同期，商业租金增长39%至37.1亿元，商场销售额增长100%至222亿元，平均日客流201万人次。已开业商场的同店销售额同比去年实现60%增幅，客流也逐步恢复至疫情前水平，助力城市消费升级。

　　除商业外，龙湖租赁住房品牌“冠寓”已布局30余个高量级城市，开业房间数已达9.4万间，租金收入实现10.7亿元，期末出租率达94.1%。发展同时，龙湖冠寓主动肩负起社会责任，助力行业健康、高质发展。截至目前，龙湖冠寓落地40余个人才公寓项目，提供超2万套人才住房;参与编制《长租公寓综合性能评价标准》及《租赁住房运营管理标准》。

　　上半年，龙湖智慧服务进一步拓展一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，已覆盖13大业态，实际管理面积2.05亿平方米，业主满意度连续12年超过90%。

　　“红线”管制下，行业杠杆逐步降低。公司过往以来对财务盘面管控的强执行，使得今天既能有稳步交付业绩的底气，更具长远布局的主动性。去风险、降杠杆的监管逻辑将在信用层面带来资质分化，资源更向优质企业倾斜。据悉，受益于此，龙湖集团今年上半年平均融资成本4.21%，再创新低，负债结构亦保持合理，平均贷款年限6.18年，净负债率46.0%，在手现金994.7亿元，现金短债比达到5.48倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91)，一系列指标均维持行业内的较高水准，连续五年满足“三道红线”指标要求，是民营房企里为数不多的绿档企业。

　　值得注意的是，今年5月，龙湖集团首次登榜《财富》世界500强榜单，稳健的经营质量和强大的企业综合实力，进一步获得认可。

　　2021年上半年，龙湖集团在境内成功发行人民币60亿元公司债券，票息介乎3.50%至4.40%之间，期限介乎于5年至7年。

　　报告期后，龙湖集团于2021年8月在境内成功发行人民币30亿元公司债券，票息介乎3.35%至3.70%之间，期限介乎于5年至7年。

　　全球绿色复苏及中国“双碳”目标的引领下，龙湖集团“善待你一生” 被赋予新的涵义。截至年中，龙湖集团内满足绿色建筑标准的项目面积超8000万方，未来更以绿色建筑全面覆盖为目标，启动绿色低碳发展策略并完善运营体系。

　　今年5月，龙湖集团发布2020可持续发展报告。这是龙湖集团首次发布独立报告，不仅标志着龙湖ESG体系构建更趋完善，也彰显龙湖集团在可持续发展方面不断探索与实践的坚定信念。

　　与环境共生、与同路人共赢的理念已注入龙湖的成长基因;恪尽社会责任，发扬公益、创新的时代精神则是龙湖当下更要深度践行的时代使命。

　　自去年10月成立的龙湖公益基金会，围绕助学兴教、助老扶贫、抗疫救灾等多个方向，已累计开展帮扶项目10余个，累计帮扶16159人。

　　危难之中见真情。今年7月，龙湖公益基金会宣布通过重庆光彩事业基金会，向郑州市慈善总会捐赠2000万元，紧急驰援河南暴雨灾害，用于保障当地群众的人身、财产安全，采购紧急救灾物资和支援灾后重建工作。至此，龙湖集团及创始人已累计向社会捐赠超10亿元。

　　2021年下半年，龙湖集团针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到222个，其中34个为全新项目，139个项目将推出新一期新业态产品。

　　如今，龙湖已迈入第28个年头，不管是主航道稳健发展，抑或新航道孵化成型，公司传统行业中未来企业的路径已经愈加清晰。时刻牢记底线、心存敬畏，是公司走长、做强的发展前提。