品质家园

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　杭州市重新挂牌第二批31宗2873亩集中供地 出让规划有调整
2. 　　合肥第二批集中供地推出17宗地块共2230亩 15宗需竞装配率
3. 　　广州第二批集中供地推出48宗地 挂牌总起拍价格1124亿元
4. 　　华润万象生活上半年收入40.14亿 毛利润同比增71.1%
5. 　　保利置业上半年营收140.74亿港元 股东应占溢利同比增100.8%
6. 　　远洋集团以6.9亿元竟得一块温州核心区域住宅用地 面积约2.16万平米

杭州市重新挂牌第二批31宗2873亩集中供地 出让规划有调整

　　8月26日，杭州市于8月26日重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(杭规划资源告[2021]R001号、R002号)，涉及的出让地块不变，共31宗，面积2873亩。第二批集中供地将于10月12日及13日进行。

　　值得注意的是，杭州市第二批住宅用地集中供地与之前相比，在以下几方面做了调整：

　　第一：设置竞买准入条件，竞买人必须具备一年以上开发资质;明确同一集团成员企业不得同时报名竞买(或联合竞买)同一地块，除“竞品质”地块外，同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。

　　第二：调整土地竞价规则，一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%;出让地块达到上限价格后，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

　　第三：规范购地资金来源，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等;建立“先承诺后审查”、“即缴即审”的工作机制，对竞得人的全部购地资金组织开展审查。

　　第四：严格企业信用监管，竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求，并对建设品质进行事先承诺。竞买结束后，审查发现竞得(入选)人不符合竞买准入条件或不践诺的，将取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还，已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失;将相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系;对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈，同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与杭州市土地竞买。

合肥第二批集中供地推出17宗地块共2230亩 15宗需竞装配率

　　8月26日，合肥市土地市场网于8月25日发布了《合肥市国有建设用地使用权出让公告》，共推出17宗地，面积合计2230亩，将于9月17日开拍。

　　公告显示，合肥本次集中供地地块分布于6个区，其中，包河区2宗，蜀山区3宗，新站区2宗，瑶海区3宗，庐阳区3宗，经开区4宗。17宗地块中，最大出让面积地块为经开区芙蓉路以西、轩辕路以南地块，面积312.49亩，该地块居住最高限价1700万元/亩。

　　值得注意的是，包河区BH202105号和经开区JK202113号地块拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”;剩余15宗地块拍卖方式均为“价高者得+竞装配率+摇号”，竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。

广州第二批集中供地推出48宗地 挂牌总起拍价格1124亿元

　　8月26日，广州公共资源交易中心网上挂牌公告，集中出让48宗住宅用地使用权。

　　公告显示，此次挂牌总起拍价格1124亿元，总建筑面积878.73万平方米。据出让文件测算，多宗地块溢价率在9%-15%区间。

　　此次挂牌区域中，增城挂地22宗，总计容面积达359.03万平方米，起拍总价达299.59亿元;海珠挂地2宗，总建面达12.05万平方米，起拍总价达35.77亿元，两宗地除有各自不同的无偿配建面积外，并且要求建筑达到绿色三星标准;荔湾挂地2宗，计容总建面累计33.68万平方米，起拍总价87.44亿元;白云挂地5宗，总建面积达141.49 万平方米，起拍总价达199.02亿元;黄埔区挂地3宗，计容建面总计47.91万平方米，起拍总价达66.43亿元。

　　公告要求，同一名申请人只能进行一次交易申请(含联合申请);凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。

华润万象生活上半年收入40.14亿 毛利润同比增71.1%

　　8月26日，华润万象生活有限公司于8月26日发布2021年中期业绩公告，上半年华润万象生活录得收入40.14亿元，同比增长28.1%。其中，住宅物业管理服务板块收入为23.92亿元，同比增长42.3%;商业运营及物业管理服务板块为16.23亿元，同比增长11.7%。

　　报告期内，华润万象生活毛利润为12.93亿元，同比增长71.1%。毛利率由2020年同期的24.1%上升至32.2%。股东应占溢利为8.06亿元，同比增长138.1%;公司股东应占核心溢利(扣除投资物业的重估收益及相关递延税项影响)达到7.79亿元，同比增长115.6%。公司每股股东应占溢利为0.353元，公司每股股东应占核心溢利0.341元。

　　截至报告期末，华润万象生活购物中心运营及物业管理服务业务布局65个城市，在营项目66个;写字楼运营及物业管理业务布局39个城市，在营项目24个。总住宅物业管理服务的在管建筑面积为1.22亿平方米，较上年末增加1530万平方米;商业运营服务的已开业购物中心建筑面积为690万平方米，已开业写字楼建筑面积为150万平方米。

保利置业上半年营收140.74亿港元 股东应占溢利同比增100.8%

　　8月26日，保利置业集团有限公司(简称“保利置业”)于8月26日发布了上半年中期业绩报告。

　　据了解，保利置业2021年上半年收入为140.74亿港元，同比增长8.4%。股东应占溢利为16.63亿港元，同比增长100.8%，每股基本及摊薄后盈利为45.42港仙。

　　报告期内，保利置业合约销售面积约179.2万平方米，合约销售金额约313亿元，完成全年销售目标620亿元的50%。

　　截至报告期末，保利置业股东权益为369.87亿港元(2020年末：354.44亿港元)，较去年年底增长4.4%。每股账面资产净值为10.10港元(2020年末：9.68港元)，较去年年底增长4.4%。

　　报告期内，保利置业平均资金成本4.63%，并实现短债占比较去年底降低9个百分点至23%，进一步优化债务结构。截至期末，保利置业流动负债总额1068.48亿港元，总负债资产负债比率(按负债总额除以资产总值计算)为80.8%(2020年末：80.9%)。

远洋集团以6.9亿元竟得一块温州核心区域住宅用地 面积约2.16万平米

　　8月26日，远洋集团以6.9亿元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块，占地面积约2.16万平方米，地上规划建筑面积约6.07万平方米。

　　据悉，该地块出让面积为2.16万㎡, 用途为住宅用地，容积率2.81.建筑面积6.07万㎡，起价6.68万元，楼面起价10998.94元/㎡，成交楼面价11394元/㎡，溢价率3.59%。

　　在 “南移西拓”战略推动下，远洋集团华东区域土地储备和销售业绩均稳步增长中。2021上半年，华东区域销售额突破115亿元，已成为其业绩的第二大贡献区域。这次远洋集团拿下温州核心区域地块，进一步增厚了集团在华东区域的土地储备。

　　作者：汤圆 花生

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫