品质家园

昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　5折就能买房!广东东莞出台“三限房”建设和分配试点方案
2. 　　北京：推行租房与购房享受同等公共服务权利
3. 　　碧桂园：建老百姓买得起的好房子，保持一至五线均衡的投资策略
4. 　　金隅集团上半年归母净利19亿元地产板块营收177.2亿元
5. 　　腾景以2.93亿元竟得江西九江一宗住宅用地 溢价率102.07%
6. 　　江西九江6.73亿元出让3宗涉宅用地建发1.89亿元得一宗

5折就能买房!广东东莞出台“三限房”建设和分配试点方案

　　8月23日，广东省东莞市政府印发《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》(下称“方案”)。该方案指出，“三限房”项目坚持商品住房属性，按照市场化商品房模式进行建设和销售，按照限房价、限地价、限销售对象原则，公开出让土地，相关内容由东莞市自然资源局在土地招拍挂公告文件中明确。

　　三限房由政府指定的代持机构与承购人按份共有。值得注意的是，文件指出，“三限房”交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。

　　承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

　　该方案要求，东莞试点的“三限房”建筑面积限定在70到80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。“三限房”分配按两个阶段进行，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签。

　　值得注意的是，该方案指出，“三限房”交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权;持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。政府指定代持机构所取得的购房款收入全额归政府依据《东莞市优才卡管理暂行办法》(东府〔2020〕81号)申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，指定代持机构所有。承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。承购人购买代持机构份额并获得完全产权后，即作为普通商品住房享有物权等相关权利。

　　据东莞市住建局相关负责人介绍，为落实中央“房住不炒”要求，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，努力解决东莞市稳定就业无房群众的居住刚需和后顾之忧，并适度兼顾资产保值需求，制定这一方案。

北京：推行租房与购房享受同等公共服务权利

　　8月24日，北京市住建委就《北京市住房租赁条例》(征求意见稿)公开征求意见。

　　《北京市住房租赁条例》拟规定，租金由租赁双方协商确定。租金数额应当在租赁合同中明确，合同期限内出租人不得单方面提高租金。提倡出租人按月收取租金。

　　租赁双方当事人在住房租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过1个月租金。承租人可以凭备案的租赁合同按照规定申领居住证，并作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证。

　　金融机构发放租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配，租金贷款只能划入借款人账户。

　　《北京市住房租赁条例》鼓励单位和个人依法出租住房，稳定租赁关系，稳定租金水平。逐步推行租赁住房和购买住房在享受公共服务上具有同等权利。鼓励利用存量非居住土地按规定建设租赁住房。鼓励将低效、闲置的办公、商业、旅(宾)馆、厂房、仓储等非居住房屋建筑按规定改建为租赁住房。

碧桂园：建老百姓买得起的好房子，保持一至五线均衡的投资策略

　　8月24日，碧桂园于8月24日下午召开2021年度中期业绩线上发布会，碧桂园常务副总裁程光煜在会议中指出：“集团一直保持着从一线到五线城市机会获取、均衡布局的投资策略”。

　　据程光煜介绍，三四线城市是中国城镇化不可或缺的一支力量，是碧桂园不能忽视且值得重视的市场。目前，碧桂园的销售端在一二线和三四线的市场比值是38%比62%，在投资端的比值也是38%比62%，贴合碧桂园的市场布局。

　　总裁及执行董事莫斌补充道：“杨主席给集团提出的要求是建老百姓买得起的好房子，所以碧桂园在产品、成本、全竞提升方面，都朝这个方向去做。”

金隅集团上半年归母净利19亿元地产板块营收177.2亿元

　　8月24日，北京金隅集团股份有限公司公布2021年半年度报告。

　　报告期内，金隅集团实现营业收入577.1亿元，同比增加41.01%;其中主营业务收入为570.7亿元，同比增加40.2%。利润总额为44.1亿元，同比增加31.2%;净利润为32.2亿元，同比增加47.2%，归属于母公司净利润为19.1亿元，同比增加25.5%。

　　房地产开发板块，2021年上半年实现主营业务收入177.2亿元，同比增加87.9%，实现利润15.1亿元，同比增加2.2%;实现合同签约额227.6亿元，同比增长57%;实现现金回款242.5亿元，同比增长99%。

　　2021年上半年，金隅集团竞得宁波市东部新城核心区以东片区C2-5-1#/2#地块、津北辰新(挂)2021-013号地块国有建设用地使用权。截至2021年6月30日，公司土地储备面积689.35万平方米。

　　物业投资与管理板块，2021年上半年实现主营业务收入21.3亿元，同比增加13.4%，实现利润4.3亿元。金隅集团在北京及天津核心区域持有的投资性物业总面积175.5万平方米，综合平均出租率82%，综合平均出租单价6.11元/平方米/天，其中，北京核心区域高档写字楼综合平均出租单价7.71元/平方米/天。

　　截至本报告期末，归属于上市公司股东的净资产为620.48亿元，比上年度末减少2.1%。

腾景以2.93亿元竟得江西九江一宗住宅用地 溢价率102.07%

　　8月24日，江西九江出让3宗涉宅用地,总面积6.76万平,总起价3.92亿元，总成交价6.73亿元。

　　九江腾景置业以2.93亿元竞得十里大道以东、九江市第三中学以南地块(内衣三厂棚改)地块，溢价率102.07%，地块编号DGA2021010.土地用途为住宅用地。出让面积为2.08万平，建筑面积3.55万平，起拍价1.45亿元，楼面起拍价4081.59元/平。容积率≤1.9.建筑密度≤25%，绿地率30%。

　　另外两宗用地被建发与九江中奥顺鸿置业分别以1.89亿元和1.91亿元竟得。其中建发竟得用地包含10%的商业建筑用地。

江西九江6.73亿元出让3宗涉宅用地建发1.89亿元得一宗

　　品质家园8月24日讯：江西九江出让3宗涉宅用地，总面积6.76万平，总起价3.92亿元，总成交价6.73亿元。

　　据悉，厦门兆澄垚投资有限公司(建发)1.89亿元竞得南湖路以南、三里街以西地块(李家垅棚改)地块，溢价率44.53%，地块编号DGA2021009.土地用途为商住用地。出让面积为2.32万平，建筑面积3.72万平，起拍价1.31亿元，楼面起拍价3515.63元/平。容积率≤1.6.建筑密度≤35%，绿地率25%。

　　九江腾景置业2.93亿元竞得十里大道以东、九江市第三中学以南地块(内衣三厂棚改)地块，溢价率102.07%，地块编号DGA2021010.土地用途为住宅用地。出让面积为2.08万平，建筑面积3.55万平，起拍价1.45亿元，楼面起拍价4081.59元/平。容积率≤1.9.建筑密度≤25%，绿地率30%。

　　九江中奥顺鸿置业1.91亿元竞得甘棠北路东侧、马汉坡路北侧地块(塔岭北路棚改)地块，溢价率64.66.地块编号DGA2021011.土地用途为住宅用地。出让面积为2.36万平，建筑面积2.59万平，起拍价1.16亿元，楼面起拍价4473.18元/平。容积率≤1.2.建筑密度≤25%，绿地率30%。

　　作者：汤圆花生

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫